国家统计局新闻发言人盛来运：总的来看，调控还是取得了成效
调控之下，今年上半年，房地产开发投资依然保持了30%以上的增速。
7月13日，国家统计局发布数据：今年1-6月，全国房地产开发投资26250亿元，同比（较去年同期）增长32.9%。不过这一数字已较今年1-5月34.6%的增幅略有放缓。同期，商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%，较1-5月的9.1%增长3.8个百分点。
对于上半年房地产投资增速较高的原因，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运昨日在上半年国民经济运行情况发布会上分析，除了开发商加大开发力度，今年以来保障房建设力度在不断加大。此外，“现在安装成本、人工成本都在增加，这也是增速快的一个原因。”
盛来运还提到，房地产调控相关政策有规定，房地产商不能捂地，拿到地以后半年内就要开工，一个新楼盘开工后，一般需要两到三年的建设周期，所以后续的资金也要持续增加。
调控未见松动迹象
尽管上半年的房地产投资依然维持在高位，盛来运依然认为，“总的来看，房地产调控还是取得了积极成效”。盛来运说，“前期房地产价格过快上涨的趋势得到了遏制，部分一线城市房地产价格还是出现了下降，大多数城市房地产的价格环比涨幅在继续收窄，很多资料都反映出这样的趋势。”
据国家统计局数据，6月国房景气指数为101.75，是此前连续4个月上浮以来的首次回落。
上海易居房地产研究院13日发布报告认为，调控之下，未来国房景气指数将持续处于下行通道，下半年有可能跌至100点以下的不景气区间，但低点很难超过2009年初水平。
上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健昨日称，今年上半年的楼市调控效果比较明显，“虽然这几个月供应量都在增加，但交易并不活跃。”
与此同时，楼市调控也未见松动迹象。7月4日至11日，国务院总理温家宝先后召开4次经济形势座谈会。座谈会上，温家宝说，“坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处。继续抑制不合理的住房需求，重点抓好保障性住房和普通商品房建设，落实好1000万套保障性住房开工建设计划，加强金融支持，推动制度建设。”
下半年“以价换量”?
在楼市调控未见松动的背景下，开发商的融资环境继续趋紧。
据国家统计局数据，今年1-6月，开发企业的本年资金来源中，利用外资438亿元，同比增加75.5%；自筹资金16463亿元，同比增加32.7%；而国内贷款的增幅仅为6.8%。
易居13日发布的报告显示，进入2011年以来，国内贷款比重持续下降，由1-2月份的22.0%下降到1-6月份的17.1%；企业自筹资金比重大幅上升，由1-2月份的34.4%上升到1-6月份的40.1%；另外，个人按揭贷款和利用外资比重微幅下降，定金及预收款比重小幅上升。可见，随着信贷继续紧缩，开发企业资金状况不容乐观，被迫更多利用自有资金。
素来有“激进”之名的绿城，日前被指计划和平安信托正发起一个信托产品，年收益率最高达25%。
绿城房地产集团有限公司执行总经理傅林江昨日承认，该公司是有这样一个融资计划。但他强调，“绿城目前的资金状况良好，下半年绝不会降价。”
但易居预计，抗通胀背景下，三季度融资环境难言乐观，三季度楼盘促销的现象将越来越多。
杨健称，目前开发商对新推楼盘的价格预期往往较低，且多有促销活动。他预计，下半年房价会有一定的跌幅，但幅度不会太大，“上海的跌幅在10%以内，因为刚需的需求还是较大。”
一位业内人士指出，高周转的企业在这场调控中优势明显。
高周转，就是快速拿地、快速造房、快速销售。按照周转速度来分，通常能把房企分为两类，简单来说一类注重销售规模，经营策略看种跑量；一类注重项目利润，看重跑价。前者的代表像万科、恒大；后者的代表像绿城、中海。述人士表示，过去这两种模式很难分出谁优谁劣。而现在很多原先专注开发高端项目的企业也开始往加快周转速度上靠。其中最典型的例子就是中海。
“9、10月份现供给高峰”
值得注意的是，在上半年房地产新开工面积同比上涨23.6%的同时，三季度房地产市场的供应量可能攀高。路透社昨日援引中金公司报告预测称，“供给的高峰将出现在9、10月份，随着供给的释放，房价将进入调整期，但调整预计较为平缓。”
克而瑞分析师杨晨青则认为，下半年的供应量将先扬后抑。
杨晨青称，调控背景下，开发商对于未开工、新开工不久的项目，倾向于延缓开工或施工节奏，尽量避开今明两年的调控重压期；对于施工接近尾声的或已达到预售标准的项目，则可能加快施工节奏或者加快推案，以求尽快上市销售。在此策略下，今年二、三季度供应将出现明显增长。而四季度之后一直到明年供应量都会处在相对低位。
