春节期间，省城楼市成交惨淡。27日，28日，记者走访多家楼盘了解到，与以往初二初三开始营业不同的是，今年多数楼盘“冬眠”的时间长了，初八前后才会营业。为了瞄准“返乡客”，省城也有个别楼盘一直“坚守”，但成交并不理想。济南透明售房网数字显示，春节期间，省城住宅成交均为零。
开发商春节
瞄准“返乡客”
28日上午，记者来到明湖东路附近的一家楼盘销售中心，虽然挂满大红灯笼，却难掩冷清气氛，四名置业顾问闲来无事聊起天。一位王姓置业顾问介绍，他们从除夕至今，每天都有人值班。春节之前，他们推出了“首付款分期付款”的活动，首付款可以分期在今年6月份交房之前交齐。“春节期间，每天来看房的人不多。这项活动仅吸引了一些返乡置业的客户。”王先生表示，参与活动的房源多为大户型、总价较高，对少数一线城市返乡的购房者有吸引力，因为他们有一定的资金实力，由于种种原因，资金暂时拿不全，适合首付款分期付。
“早开门、早营业，也能早迎来收入。”28日，在二环东路和花园路交会处东边的一个楼盘，一位业内人士表示，今年市场上仍以婚房、改善性住房需求为主，面对有限的需求，谁先赢得头彩很重要。不到半个小时，该楼盘来了四位看房市民，但询问过后均没有表示购买。“这边是学区房，先过来看看。”一位张姓市民表示，出手买房还要再等等，估计今年还会有更多楼盘降价。对此，省城一位业内人士表示，春节期间的活动主要是针对返乡置业的顾客。但今年受限购的影响，返乡置业的客户减少，部分回乡客即便有购房意愿，在目睹了2011年年末的降价风潮后，也会转为继续观望。
多数楼盘开业
晚了好几天
与部分“活跃”楼盘形成鲜明对比的是，省城多数楼盘选择“冬眠”。记者从黄金99、名士豪庭、历山名郡、鑫苑名家、卢浮公馆等多家楼盘了解到，他们均到初七、初八才开始营业。
记者咨询了近10家楼盘均被告知，春节期间没有推出相应的优惠活动，相关优惠仍然执行年前政策。
“往年到了初二、初三，多数楼盘就开始营业了。”省城一位业内人士表示，今年一二月份的形势不好，春节又来得早，开发商干脆多放几天年假。
济南市透明售房网成交数字也印证了冷清的市场。成交数字显示，从1月22日开始至1月28日，住宅成交量都是零。春节假期期间，唯一的成交量出现在1月26日，当天仅成交了4套储藏室。
对于春节期间开发商的沉默和成交的惨淡，世联怡高物业顾问有限公司济南市场部经理梁伟表示，每年的1月、2月、3月都是传统的销售淡季，春节期间，各大楼盘一般是在初四之后陆续有人开始值班。梁伟坦言，部分开发商正月十五之后才会正式“营业”。
山东中原地产投资顾问总监薄夫利称，开发商一般不会在春节期间做一些打折促销活动，今年销售策略的调整和定位都得等到2月底3月初以后才渐渐清晰，目前这段时间还是观望调整期。该业内人士介绍，购房者降价预期强烈，而省城房价暂不会出现较大波动，双方还处于博弈中，一二月份的形势不会好转。
