在提高存款准备金率、利率等政策影响下,近期国内成都、武汉等地银行暂停了房贷业务。记者在采访中了解到,济南银行房贷申请变难,部分银行虽然没有明确表示停止个人房贷发放,但申请已经变得很困难,有的银行部分房贷业务已经是“事实性停止”,而且不仅是二套房,部分银行首套房利率也有所上浮。
有银行坦言个人房贷申请了也无款可放
“我们的房贷业务目前实际上等于已经基本停止了,很难申请了,申请了也没有额度可放。”13日,济南一家商业银行的支行工作人员告诉记者,而主要的原因就是存款准备金率、利率的不断上调,使得银行的可贷额度减少,才出现这种情况。
“我们这里倒是还可以申请贷款,但是额度也很少,申请要排很长时间的队。”经七路附近另一家商业银行的工作人员王女士说,按照正常的利率申请,可能要等很长的时间还不一定能批准,但如果客户自己提出来主动将利率上调一部分,例如调高到1.2倍,能够申请得更顺利一些,而且该行的二套房贷已经到了基准利率的1.3倍。“据我们了解,目前济南已经有两家银行停止了房贷申请。”王女士介绍说。
记者在采访中了解到,相比一套房,部分银行的二套房贷已经难以申请到了。另外两家商业银行的工作人员都表示,目前他们的二套房贷申请业务已经停止了,只剩下一套房可以申请,“我们的二套房贷申请已经停止两个月了,一套房也只是和我们签约的楼盘可以申请。”其中一家银行的历山支行工作人员告诉记者。
还有银行表示,完全停发房贷不大可能,但由于目前房贷额度减少,个贷审批条件更加严格了,不少客户递上申请后长时间难以获批,或者是干脆被拒绝。
对于严格审查房贷业务,大多数银行表示是由于存款准备金率、利率上调后导致的可贷额度减少所致,尤其是一些规模较小的商业银行。也有银行工作人员分析,随着不断加息,银行的七大贷款业务相比房贷更有“高收益”,因此部分银行也将自己的部分房贷额度“分流”给了其他业务。
部分银行要求首套房上调利率才能获批
在采访中记者了解到,由于银根收紧,银行可贷额度减少,银行对放款的要求也更加“苛刻”。不仅二套房利率上调,部分银行甚至要求客户将首套房利率在基准利率基础上上调才能尽快放款。
按照目前的政策,首套房取消此前的优惠,按照基准利率执行,二套房利率在基准利率基础上上浮1.1倍。但记者了解到,部分银行甚至要求首套房利率也要有所上浮。
“我们的房贷基本上已经申请不到了,但如果客户自己提出来首套房利率上浮,我们可以考虑批准。”省城一家商业银行的支行工作人员表示。
一家银行经七路支行的工作人员介绍,他们的首套房现在是上调到基准利率的1.2倍,“现在许多银行的首套房利率都有不同幅度上浮,在基准利率的1.05-1.11倍之间。”
济南部分市民不想“提前还贷”
去年以来,已经四次加息,房贷利率目前已经达到了6.80%。据银行人士介绍,在以前加息过程中,提前还贷的人数都有所增加。但这次加息一周后省城提前还贷人群并未明显增加。
对于其中的原因,银行理财人士魏先生分析说,一方面,虽然加息,但许多房贷的利率提高是从明年1月1日起开始执行,预计在明年初会有人加入提前还贷一族。同时,对于普通市民家庭来说,每月的还贷压力已经不小,提前还贷恐无此能力。
而据银行人士介绍,另一个重要的原因恐怕是目前个人房贷的难以申请,“现在的二套房贷很难申请,而且利率大幅上浮,现在的房贷还了,将来再想贷款买房,可就难了。”
对于有提前还贷想法的市民,魏先生等银行人士也提醒,要根据个人情况来看。如果手里的资金有更好的投资渠道,获得相比提前还贷更好的收益,还是暂不要提前还贷。
