北京房产税计划率先针对商业等非住宅类商业开征，如果各个地方都是如此的话，很多人认为这对商业地产是误伤。著名财经评论家华夏时报总编辑水皮认为，房产税本来就是对商业物业的，现在的问题是该征的税没有征上来，华夏时报曾经对北京市场做过统计，北京出租房数字算的话，交税每年应该在八九个亿左右，就是按每年12%来算，但是实际上大量该征的没有征上来，所以房产税如果推而广之到普通住宅，操作层面上很难，因为即便要征可能也征不上来，现在商业这一块都没有人认真在征，这就很难再说推广到其他方面征。
而长期以来形成商住会倒挂的原因，水皮的解释是因为住宅投资是散户投资品种，人人都可以凭自己经验去做。而商业地产投资实际上是专业投资领域，一铺养三代的说法没错，但是买错了可能一铺套三代。
随着宏观经济政策，特别是挤压住宅里面的投资和投机资金政策逐步到位，这部分从住宅里面挤出来的资金，如果他还愿意做房地产投资，应该首先是商业地产。这时候投资对象就一定要有非常认真的选择，一定要做功课，一定要实地考察，这样的报告会多听几次是应该的。“散户做股票恨不得说水皮这个股票买行吗？两点买行吗？我三点钟卖行吗？买什么？为什么买？道理在哪里？什么时候卖？一概不知道。一般人上菜市场买一斤青菜还要讨价还价半天，但是买股票想都不想，我希望大家不要把这个习惯放到投资商铺上，投错商业地产真的可能套三代。”水皮说道。
