历年3月往往是楼市回暖的转折点，但在今年，交易量不仅没有止跌回升反而一路探底，并继而影响了4月份开发商推盘的意愿和速度，据统计，4月即将开盘的项目仅36个，同比2009年下降达36％。不过4月“量减价高”明显，新房整体开盘均价达到了24644元/平方米。
3月无缘“小阳春”
统计数据显示，3月上半月，北京实际成交的期房商品住房2324套，环比下降了26％。与此同时，现房商品住宅环比也下降了54％。
据分析，3月份之所以出现了销售低迷的现象，主要受两方面因素影响，一方面春节刚过，两会召开，市场观望气氛浓重，面对高房价许多购房者选择了观望和等待，以期更加有效的调控政策出台。另外一方面，3月份开发商也基于不甚明朗的市场环境，推盘意愿下降，市场可选择性房源减少，从而导致成交量下降。
4月新盘“量减价高”
3月的成交量明显下降，加之两会后调控政策力度加强，直接影响了开发商的推盘意愿。4月即将开盘的项目36个，其中首次开盘的纯新盘项目仅7个，如北京11号公馆、北京ONE、时代帝景、珠江摩尔国际中心等，多为公寓及商住楼项目。比起去年4月56个项目开盘，同比下降达36％。
而价格方面，依然是一路看涨。在有开盘均价记录的项目中，整体开盘均价达到了24644元/平方米，不仅同比去年同期大涨了102.5％，即便是对比3月已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7％。
对此，亚豪机构副总经理高姗认为，开盘均价进一步高涨说明，市场需求仍然较大，因此开发商对项目销售价格的预期仍然较高，价格方面难以松动。
高端需求成主力
4月新开盘项目中，有14个位于朝阳区，占比接近四成。但普通住宅项目仅远洋一方一个，其他均是公寓、别墅及洋房项目，尤其是公寓项目达8个。此外，通州区、大兴区项目也以公寓、洋房等高端业态为主。
业内人士表示，高端物业即使在未来整体房价出现松动时，较高的居住和投资价值也很难被稀释。当前市场低迷，刚性购房者多在观望，而改善性、投资性客户受市场环境影响较小，这部分需求成为开发商的主力客群。（姚丽颖）
