今年前三季度，全省商品住宅的销售面积达到4656.40万平方米，销售均价则达到了7652元/平方米，同比分别增长15.8%、和9.5%。不过从成交量看，广州、深圳、佛山三个实施限购城市，商品房销售面积的同比增幅总体均体现出逐月走低的趋势，增幅明显低于全省平均水平。昨日《2011年前三季度广东房地产市场分析报告》出炉，并预计房价回调的趋势可能在第4季度延续。另外十一届全国人大常委会第二十三次会议昨日召开联组会议，就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告开展专题询问。住建部部长姜伟新在接受询问时表示，今年保障房建设所需的中央政府和各级地方政府4000多亿元，90%已经到位，好于历年水平。但明年的保障房建设任务更重，需要的资金不亚于今年。由此来看，在资金逐渐到位的情况下，虽然短期内因国家调控，房地产价格出现回落，但从实质上来看，房价并没有迎来真正实质性的降价，后期开房商在资金许可的情况下，仍会继续不断建房，将会有利于钢材市场需求的回暖，不过考虑到气候问题，需求的回暖将可能出现在明年春季之后。而短期内的钢材需求不会出现较大改变，对钢材市场的影响也不容乐观。
二、国际经济形势逐渐转好 将有利于国内中长期的经济好转
经过一场“马拉松”式谈判，欧盟峰会于27日就各方关注的希腊债务减记、加强欧洲金融稳定工具和银行资本重组等一揽子方案达成一致。此间分析认为，三大议题将给欧元区克服欧债危机带来新曙光。另外在欧元区为应对债务危机而忙得焦头烂额之际，大洋彼岸的美国却似乎悄然“回神”。随着包括零售、就业和制造业等一批指标相继超出预期，加上部分大型企业最新发布的季报和业绩预测相当正面，此前对美国经济异常悲观的经济学家们也纷纷上调对未来的增长预期。其次中国自7月份以来未做出基准利率的调整，俄罗斯近期下调国内借贷成本，巴西甚至连续两次下调基准利率。新兴市场国家时日已久的紧缩货币政策已经露出宽松的端倪。不过，市场人士也指出，货币贬值和极端气候使得新兴经济体的货币“再宽松”难度加大。由此来看，在国家形势逐渐好转，新兴市场时日已久的紧缩倾向政策也初露宽松端倪的影响下，将有利于国内市场经济形势的好转，从而使国内通胀压力逐渐趋缓，促进国内各行业发展形势也逐渐转好。
三、11月份主导钢厂大幅下调 预计将带动现货价格随之跟跌
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执行时间
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钢厂
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品种
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调整幅度
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调整后出厂价
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10月21日
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日照钢厂
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H型钢
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下调200
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200*200、200*100、350*150：4303
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槽钢
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下调200
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上海：4313；山东：4323
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工字钢
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下调200
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上海：4313；山东：4303
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10月21日
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莱钢
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H型钢
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下调150
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200*200：4650｜500*200：4740
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槽钢
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下调200
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28#：4600
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工字钢
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下调200
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16-25#：4600｜36#：4720
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11月出厂价
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马钢
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角槽钢
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下调200
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Q235 5#角：4060（不含税）
Q235 16#槽：4080（不含税）
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工字钢
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下调280
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工36#：4100｜工40#：4180（不含税）
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H型钢
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下调280
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Q235B 200*200：4020（不含税）
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下调280
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Q235B 400*400：4270（不含税）
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从各主导型材钢厂对11月份的调价政策来看，全部以大幅下调运行为主。另外考虑到近期钢厂开始逐渐减产或是停产检修，其中日照钢铁预计在10月底到11月底对型钢线进行检修，月产量由11万吨减至7万吨，其中工槽减少2.5万吨，H型钢减少1.5万吨；长治型钢产线产量较正常水平减少1-1.5万吨；莱钢型钢产量预计减少0.5-1万吨；马钢也安排了检修。由此综合来看，在主导钢厂对11月份出厂价格采取大幅下调，部分钢厂生产线检修的情况下，预计11月份型材现货市场的价格将会延续震荡下跌运行，但并不排除部分钢厂资源因市场资源少或是缺货而造成的短期价格上涨现象。
四、钢厂需求持续低迷 预计11月份原料走势仍将维持弱势震荡运行
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市场
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品种
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10月28日
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9月30日
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涨跌幅度
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天津港
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巴西63.5%粗粉
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980
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1270
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↓290
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澳洲61.5% PB粉（到岸价）
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940
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1240
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↓300
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河北迁安
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66%铁精粉（含税干基价）
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1150
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1410
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↓260
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河北唐山
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150*150普碳方坯（现款含税价）
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3810
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4080
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↓270
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从10月份原料市场的整体运行来看，铁矿石、钢坯等原材料价格整体表现明显的大幅下跌运行，其中以进口矿下跌幅度最大，这主要是由于欧洲的矿石需求大幅萎缩，使得淡水河谷等外矿商不得不集中在中国市场抛货，加之自9月份以来，国内钢材现货市场整体需求持续不佳，钢材价格表现持续下跌运行，使得目前钢厂压力过大，对铁矿石的需求大大降低，使其价格也出现明显的大幅下跌。另外在钢市没有强有力支撑的情况下，近期钢厂陆续开始进入减产检修阶段，以求控制产量应对市场颓势。由此来看，在短期内钢厂需求难有好转，淡水河谷等外矿商也对第四季度铁矿石协议价格下调的情况下，预计11月份原料市场的整体走势也难有好转，仍将以弱势震荡下跌运行为主。
五、预期需求继续低迷 影响钢材整体价格好转
目前首套房贷款利率上浮已经波及全国，其中14个城市开始上调首套房贷款利率，房贷政策趋紧。房地产的疲弱将影响房屋销售面积和新房开工面积，从而直接影响对钢材的需求。同时，作为钢材需求的一个大户，铁路建设也遭遇寒冬。当前超过80%的在建铁路项目已经全线“缓建”，不少项目的完工时间被延后一年，型材下游需求不足较为明显；第三季度，我国汽车行业景气指数继续处于下行通道，汽车行业发展仍处于调整期。同时随着家电下乡补贴和家电以旧换新政策的结束，家电用钢将随之减少。在钢材需求明显转弱的影响下，将会大大影响后期钢材价格的好转。
