设置价格上限、“触顶”比拼租赁房建设面积的挂牌竞价，正在成为北京住宅用地出让的主流。昨天，包括大兴两块地、怀柔一块住宅用地在内，北京三块住宅用地开始挂牌竞价。和2010年土地新政后北京宅地出让以“综合评标”为主不同，三宗住宅用地均采用挂牌出让方式，并设定合理土地上限价格。而当竞价达到上限价格后，则转为在这一价格基础上现场投报配建租赁房面积，投报面积多者获胜。
多块宅地以新式挂牌出让
昨天，记者从北京市土地整理储备中心网站看到，报价首日，采用新式挂牌出让的大兴区瀛海镇地块、黄村镇大庄三角地、怀柔杨宋镇居住及商业金融地块均已收到第一次报价。从去年11月顺义张镇地块开始，越来越多的居住用地采用新型的挂牌出让方式，如12月就有5宗地块采用新式挂牌出让。
此前，从2010年4月开始，北京住宅用地在改变以往单纯“价高者得”的竞拍方式后，主要采用的是综合评标的招标出让。企业报价在整个评标体系中一般只占25分，评分标准还包括企业财务资信等。
地价“封顶”意在控地价
对于宅地挂牌出让设置合理价格上限，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰等业内人士认为，政府的给地价“封顶”意在控制地价。而在总的住宅供应面积并不减少的情况下，由企业竞租赁房面积，还可以增加小户型和带有保障房性质的住宅供应，满足更多的住房需求。一国字号房企人士对记者表示，在控制地价的基础上，相对于综合评标，新式挂牌出让更公开透明，有望成为住宅用地出让的主流方式。“但最终还要由政府部门确定今后宅地出让究竟是综合评标还是‘封顶’挂牌为主。”
