12月27日下午消息：北京市房地产管理网和中原地产统计数据显示：截止2010年前11月，北京二手房住宅合计成交量达到了174557套，历史上首次超过了上海同期的134121套，成交量居全国首位。
城市 一、二手 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年（1-11）北京 （套数）04-08过户数，09-10是网签数 商品房 266773 275344 255252 124980 67283 179011 95308二手 57374 70180 77136 94305 69166 266775 174557上海 （套数） 商品房 155730 187131 234725 151626 245436 118314二手 298106 134121广州 （面积） 商品房 917.88 914.17 801.56 553.02 978.4 512.77二手 612.53 617.42 747.34 453.04 958.77 678.6深圳 （套数） 商品房 100024 74982 50598 42164 71260 32840二手 70500 91247 87528 51210 147820 96962天津 （套数） 商品房 55500 73282 87654 65772 126566 83491二手 63521 62889 32341 104812 65278北京中原张大伟分析称，北京年内商品房供应量同比并未增加，且集中在郊区。截止11月北京年内仅供应项目预售项目为330个，预售面积合计为1266万平米，而相比2009年的488个、1609万平米均有一成以上的下调。
由于新增商品房供应主要在郊区，二手房成交量在城八区的比例达到了一半以上，占据了区域优势。
与上海相比，其二手房成交量相比09年的30万套跌落至全年不足15万套。
不过，随着商品房供给的大量增加，北京市二手房如此“势优”现象难以持续。而随着上海市场的反弹，预计其明年的二手房成交量再次上涨，反超北京。
在北京、上海、广州、深圳、天津5大城市中，深圳最早在06年二手成交量超过新建商品房，而北京、上海基本在08年二手房成交量超过，广州在今年呈现上述格局。天津房产市场至今仍处于一手住宅成交量大于二手的状况。
随着二手房成交量逐渐超过一手房，主城区的一手房逐渐减少，二手房价格逐渐成为房产市场的主导价格，开发商在定价时也会参考近期周边成交二手房价格，同时根据政策导向等综合因素定价。
