在一线城市因为限购、限贷等一系列调控政策的遏制之下，房价的涨幅终于有了一定程度的控制。而不少二、三线城市的房价上涨压力却因此而加大。7月12日，国务院宣布限购令将延伸至二、三线城市。限购范围的扩大，使得地产开发商再次面临重大的调控压力。如今，已经有中海、万科、恒大等企业率先降价，龙湖也开始加入降价队伍。业界认为，在新一轮调控的压力下，三季度房价或迎来拐点。
久未露面的万科集团董事长王石终于接受媒体访问了，“大炮”华远地产董事长任志强4天连续发布了14条微博，“归宁”在乡的SOHO中国董事局主席潘石屹忙里偷闲，紧随“大炮”进行互动。而引发地产三大腕同期发言的原因，只为了一个持续已久的主题：限购令，即将对二、三线城市开刀……
7月12日下午，国务院常务会议提出：对于已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，对于房价上涨较快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。
久未露面的王石近日表示：“进入2011年，由于限购、限售、限融等调控政策，100%的公司都感受到了压力。政府调控已进入骑虎难下的境地。”
自12日国务院宣布限购令将延伸至二、三线城市后至今，任志强以14条言辞甚为激烈的微博予以回应：住建部可以改名为限购部了；干脆发房票吧……直指限购令“践踏宪法，扭曲市场，剥夺公民居住选择权”。
紧接着，潘石屹调侃道：“开发商们与国务院领导们的想法差距怎么这么大呢?开发商前一段疯传一线城市要取消限购，今天国务院却说二、三级城市也要限购”，并戏言：“开座谈会，领导讲‘要认识限购政策的长期性’”……
当房地产大腕们纷纷对限购政策炮轰之时，住建部政策研究中心副主任王珏林对时代周报记者表示：“按照现在的局势，限购令暂时是不会取消的，目前没有停止的迹象，也不会突然停止，除非经济出现问题。”
去年4月“国十条”颁布后，全国共有43个主要一、二线城市房地产实行限购政策，时隔一年，限购令风云再起。据链家地产研究报告显示：未来至少有20个以上的二线城市列入限购名单中，限购城市可能超过100个。
二、三线城市贡献8成销售
“第一批限购的省会城市和部分房价上涨过快的城市在上一轮的调控当中，无论是同比、环比增幅都有所回落，总体发挥了宏观调控的作用，但少数的二、三线城市仍然出现房价上涨过快，有部分原因是投资者在限购城市没办法投资后，转移至二、三线城市。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对时代周报记者称。
去年4月，国务院下发文件，要求“房价上涨压力较大的城市”进行限购，随即，包括北、上、广、深等在内的16个城市相继出台限购政策。截至目前，全国共有43个主要一、二线城市实行限购政策。
政策发布后一年，实施限购令政策的城市成交量均出现明显的萎缩：北、上、广、深等主要城市2011年上半年间的商品房交易量急剧下降，月度成交量甚至出现环比60%-70%的跌幅，北京在限购后本地户籍购房占比达91%，较以往多40%。
然而，在限购城市地产数据出现下调的同时，据国家统计局披露的数据显示：2010年全国商品房销售面积、销售额分别较2009年增长10.1%和18.5%，全国商品房销售均价较2009年上涨7.2%。
今年上半年，全国房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长率21.6%，其中，国内贷款7023亿元，增长6.8%；自筹资金16463亿元，同比增长32.7%，增速进一步提升。
在史上最严厉地产调控政策下，全国房地产数据却依旧飙高，不跌反涨令调控压力甚大。“今年很多二、三线城市房价提升特别明显，这是在对一线城市进行限购后，很多投资资金均涌入二、三线城市，推高了当地房价，”经纬地产资讯公司研究中心经理朱欣苑对时代周报记者称。
据国家统计局发布数据显示：今年1-5月，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市44个，其中全部均为二、三线城市。此前在地产市场中名声甚小的岳阳、丹东等城市涨幅一度位居前列。
中国房地产指数系统监测的30个城市中，逾6成城市成交面积环比下降，3个城市跌幅超过或接近30%。但在成交量环比增加的城市中，温州位居增幅榜首，增幅达101.88%。其次是福州，增幅高达95.18%；包头和贵阳增幅亦超过20%。
据百城住宅价格指数表显示：6月份环比涨幅排名前十的城市分别为郑州、长春、潍坊等二、三线城市，涨幅在1.78%-2.72%之间。
“今年上半年的成交量及成交面积中，有80%以上来自二、三线城市，这自然会引起中央的注意，”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江对时代周报记者表示。
打乱地产商战略布局
在各项宏观数据纷纷显示二、三线城市对今年房地产市场的各项“贡献”的背后，包含的是每一个在限购令下不断寻求出路的地产公司。数据显示：万科今年的销售额已达到656.5亿元，超过2009年全年的销售额。
此外，中国海外今年前半年合计销售额高达522亿港元，保利地产6月单月销售110亿元，上半年就已完成395亿元的销售业绩。此外，绿地、万达、碧桂园在宏观调控不断的情况下，均取得了同比或环比增长。
而恒大上半年共计实现423亿元的销售额。对于公司良好的业绩，恒大董事局主席许家印在7月11日的业绩发布会上称：公司上半年所售项目中，只有1个位于一线城市，54个位于二线城市，33个位于三线城市。可以说，如此布局使得恒大地产成为了一线城市限购令颁布后的直接受益者。
“对涨价涨幅过快的城市也要采取限购措施，这个说法早就有了，现在是根据当前的形势重申了这个问题。”王珏林对时代周报记者称。
据悉，在去年年末召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新已表示将对政策落实不到位的政府进行约谈直至追究责任。今年1月，市场首次传出将扩大限购令名单的消息，并称“不限购，就约谈”。
7月18日，当任志强在微博上发表“发改委无能力约谈”的言论同时，住建部已开始着手草拟新一轮限购城市名单。据悉，9月，住建部、监察部将会同有关部门对部分地区进行督促检查。
“实际上开发商早已转战二、三线城市了，恒大、万科今年的很多销售额都来自于二、三线城市，如果说现在对二、三线城市进行限购的话，对地产开发商的影响可能会超过对一线城市的限购”，黎文江对时代周报记者表示，对此朱欣苑表示了赞同。
虽然目前各大地产商上半年数据一片飘红，但大部分开发商的货量都集中在下半年推出，此时限购令的剑指二、三线城市，无疑再次打乱了地产开发商的战略步伐。
对此，恒大地产品牌副总监李小刚对时代周报记者表示：“此次限购令是否会对公司产生影响只能在公告，或者业绩发布会上才能知晓，现在说太敏感了。”
三季度或迎拐点
截至记者发稿前，7月18日国家统计局发布了最新数据：6月份，70个大中城市新建商品住宅中，价格同比下降的城市只有3个，同比涨幅在5%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。
在地产调控政策一波一波席卷后，国内房地产市场各项数据不跌反涨，对于目前二、三线城市出现地产“飘红”的现象，王珏林对时代周报记者表示：“不能说一线城市限购后，地产商将二、三线城市房地产价格抬高了，这是原因但不是主要原因，主要原因还是这几年中小城市发展比较快，城市发展带动了地产的发展。”
自去年4月第一轮限购令颁布后，房地产市场飘红领域变为了二、三线城市，而当目前第二轮限购令再次颁布后，目前已有消息指出，部分地产公司将进入三、四线城市进行开发。
对此，合富辉煌市场研究部首席研究员龙斌对时代周报记者称：“限购令是为了抑制需求的全面释放而采取的一种迫不得已的行政措施，它干预了市场，不能说不应该，在有些一线城市是应该的，而在不少二、三线城市，却是不应该的。”
“开发和限购是两个概念，房价上涨过快的根本原因是供应不足，是投资需求太旺造成的，不同的城市有不同的情况，有的城市是在炒房，但有的城市却是需求过剩。”顾云昌对时代周报记者称。
“开发商向三、四线城市进军是会继续下去的，对于某些城市来说，开发商的进入反而有利于城市化的进程。并且限购也不是无限期地进行下去，限购就会反弹，因为市场需求摆在这。”黎文江对时代周报记者介绍：限购令若要取消，要满足三个条件：房价得到控制；通货膨胀得到控制，保障房建设能有显著的成效。
对此，龙斌对时代周报记者表示赞同：“限购只能是权宜之计，不可能永远限下去，房价上涨是因为供求关系，现在各种措施如限贷，限息，提高成本都在强行把价格打压下去，但购房的需求还是在的，现在平稳了，将来怎么办?”
对此，王珏林对时代周报记者称：“限购令的撤出是要根据市场决定的，供需矛盾平衡了，限购的意义就不大了，自然就不存在了，但现在取消，毫无疑问就会反弹，因此现在没有任何取消限购令的迹象，因而不会出现反弹的情况。”
随着国务院急令限购范围扩大到二、三线城市，未来的调控手段也呈趋紧之势，业界认为：受资金和库存等压力影响，三季度房价或迎来拐点。
本网视点：随着限购的扩展至二、三线城市，从限购城市挤出来的资金流向确实是一个值得深思的问题。今年年初对一线城市限购导致资金大量流入二三线城市，二三线城市房价飙升，而现在将扩大限购范围，对房价上涨过快的二、三线城市也实施限购。这就让我们不得不思考，从二、三线城市流出来的资金是否继续向下一级城市流入还是流去其他方向?
如果资金流向三、四线城市，那么三、四城市的楼市是否具有能留住这些资金也是个问题?毕竟，三、四线城市的房地产可能没有一、二线城市的楼市那么容易炒起来。 如果资金不能流向三、四线城市，那么，是否会流向股市等虚拟经济？还是流向地下钱庄？还是重新炒高“猪价”或者其他的农产品？由此可见，在限购城市扩大之前，对流动资金的疏导非常重要。不要等到从楼市留出来的资金炒高了另一个行业，楼市降温了，而另一行业又“高烧”了，才觉得事情的严重性。预防还是比较好的。
