最近，房产中介开始对租赁客户变得热情起来。记者走访了杭州、上海、北京等城市的租赁市场后发现，多地的房租出现上涨势头，其中有机构的数据显示，北京近日的房租上涨超过了两成，似乎北京租赁市场已进入上升通道。
与此同时，各地的房产中介日子依然不好过，据相关统计，上海全市中介门店大约1万家，5月份二手房成交量下滑近7成，“零成交”的中介门店在4000家左右。了解到，上海、南京、杭州三个长三角一线城市，6月份中介门店关门数或将以千计。
多地房租上涨
杭州白领郭小姐去年6月在市区租住一室一厅，一年租期到后，她与房东开始谈判。
“房东先是每个月涨了200元，后来又涨了200元。”郭小姐愤愤不平地说，“这么一个沿马路的房间，房东却一定要涨价，并称杭州的房租全都上涨了。”
而接下来的看房经历更让郭小姐大跌眼镜，市区一带的房子租金全都开始上涨。“我看上的房子，租金都很高，比去年要高得多。无论是房东还是中介，都在说涨租金。”
杭州盛世管家的一位经理告诉记者，目前楼市政策不明朗，杭州楼市虽说成交量下滑严重，但价格并没有出现明显回落，客观上导致相当一部分人延长了买房之前的过渡时间，让部分本来打算购房的人群瞄准了租赁市场。
“这几天明显感觉到租赁的单子要比出售的单子多得多，而且在租赁价格上也有小幅上涨。”李经理认为，6月杭州的住房租金水平将会稳中有升。在老城区的一些租赁热点区域，像朝晖、大关小区的租金已经出现上升趋势，一些精装两房的房源从不到3000元的月租金上涨17%，增至3500元左右，甚至更高。
此外，根据相关数据显示，上海5月租金回报率2.25%，环比上涨0.25%。而由于地铁2号线的利好因素，南京二手房租金上涨同样明显。据南京搜房网二手房市场负责人介绍，早在地铁2号线运营之前，不少房东就开始提高租金，涨幅在20%~30%。
我爱我家投资咨询总监徐东华对此认为，房租的上涨，和房价的上涨也是相关的，投资人为收回投资成本，在销售不好的情况下，自然只能通过租金收入。“由于市场观望氛围，由购转租的消费者也在增加，需求增多，房租自然上涨。”
但也有业内人士透露，目前一些城市房租上涨，还缘于一些中介与房东“合谋”的结果。该人士称：“现在二手房交易市场下滑严重，一些中介将注意力转移到租赁上，而为了租出高价赚取更多佣金，一些中介便联手房东上涨房租。”
该人士介绍，不少房东还将房产税作为上涨房租的理由，欲将房产税产生的成本转移到房租当中。“由于房产税传闻以及楼市不景气，很多房东将手上租房转为出售，而一些原本计划购房的客户则继续租房观望，这样供给减少，需求增加，房租自然会上涨。”
然而在中房指数研究院曹旭东看来，房租变化有季节性因素。“比如5、6、7月份大学生毕业时房租会涨点，之后回落。从全年来看，变化并不大。”
中介日子难熬
“现在很多中介的主营业务都变成租赁了，但租赁业务利润有限，只要持续两个月以上，很多中介都要关门。”中房指数研究院曹旭东认为。
据相关网站显示，在上海外地购房重镇松江九亭的云润家园，房东竟报出了9000元/平方米的销售单价，而该房源周边市场价格早已达1.35万元/平方米。即便如此，该房源挂出一月有余，仍鲜有人问津。
杭州某中介小周向《每日经济新闻》记者介绍，自己原本计划今年开一家中介门店，但房产调控却让他停下了创业脚步。“现在能不能保住工作都很难说，每个月收入也就千把块。”小周苦笑着说。
据小周介绍，一般一家小中介门店要维持运营，每月成本会在4万~5万元左右，而在目前的市场环境下，许多中小中介每月营业额可能就在1万~2万元左右，根本入不敷出。
中房指数数据显示，杭州5月二手房市场，虽然挂牌均价环比有所上涨，但实际上成交均价微幅下降。全市五城区（不包含余杭、萧山）共成交二手房1206套，环比暴跌70.9%。
迅速下滑的成交量让杭州百余家中介选择关门，在杭州建国北路，文一路、古墩路，钱江新城庆和路、庆谐路等这些“房产中介集聚区”，可以见到不少中介大门紧锁。下沙、九堡等区块依托次新房生存的一些中介日子更加难熬，停业、转让的招牌比比皆是。
还有统计数据显示，截至5月底，南京市区由原来3000余家中介已缩减到现今的2000余家。门面店更是从18250间缩减到16800间左右。
在上海一些重点区域，中介也开始掀起“关门潮”。在松江九亭，原本密密麻麻布局着几十家中介门店，到了5月却几乎一家不剩地全部关门。
据相关统计，5月份上海二手房成交量下滑了七成多，“零成交”的中介门店约4000家。一位资深人士指出，随着6月份二手市场继续冷淡，上海中介将面临更为严重的裁员和关门压力。
大型中介欲逆市扩张
“上海网上房地产”数据显示，上海二手住宅挂牌量猛增。5月28日，“网上房地产”数据显示住宅挂牌量114495套；6月4日，该数据提高至119630套，一周时间内增长5000余套。截至6月7日，该数据继续拉高到124959套。
同样，据南京、杭州网上房地产网站统计，4月以来南京二手房挂牌量创下有史以来的37589套，杭州挂牌量虽然不多，却同样呈现成倍增加的挂牌趋势。随着挂牌量增多，二手楼市逐渐成为买方市场，房东降价销售的心态开始越来越明显。
有业内人士分析认为，因为上海、南京、杭州三地目前细化的楼市政策还没有出台，房主和购房者依旧处于僵持状态，而一旦楼市细则出台，将打破目前的僵局，二手房市场或将重新活跃。
或许正是出于这样的心态，不少大型中介企业正筹备逆市扩张。据消息称，汉宇地产准备6月份在上海再开100家门店。中原地产虽然没有透露具体扩张计划，但该公司市场部表示，如果区域经理认为需要开新店，中原地产同样不会因为市场调控而停止扩张。而在此前，21世纪不动产总裁卢航也曾公开表示，将在全国范围内吸收4000家以上门店。
