2月16日，北京市政府发布住房限购实施细则，已拥有2套及以上住房的北京本地户籍家庭，将不能再新购住房；已经拥有了1套及以上住房的外地户籍家庭，也不能再购住房；在北京没有住房的外地人，如果要购买住房，必须提供在京连续5年（含）以上的纳税证明或社保证明。
这轮调控政策将对河北楼市以及生活在北京的河北人产生怎样的影响？
河北房：
固安、香河、涿州等地楼盘接待北京顾客增加3-5成
故事
2005年，来自山东的刘君彩大学毕业后，先是在天津找到了一份工作。2008年，她跳槽到北京一家外企工作，那时尽管房价比现在低很多，但自己工资加上父母的积蓄，还是买不起房子。2010年初，成家后的小刘夫妇打算过几年用自己的积蓄加上双方老人的支援，再贷点款买套面积稍微小点的房子。小刘夫妇开始留心等待。去年4月份，“国十条”等一系列调控措施出台后，刘君彩认为北京楼市可能还会下行，便开始观望。“现在，房价还是很高，而且自己和老公都没北京户口，被列入了限购范围。”刘君彩叹息说：“在北京置业真是一种奢望，我们准备去周边的燕郊、香河、固安等地看看。”
现状
2月21日，记者致电固安、香河、涿州等地的多家楼盘获悉，近期来咨询的北京顾客比以前大概增多了30%至50%。据了解，这些楼盘至北京的交通都很便捷，价格大多在每平方米5400元-8000元之间。位于涿州的翔天万和城项目相关工作人员告诉记者，限购政策实施后，来自北京的成交量比以前多了15%左右，而且都是全款现金支付。
打开电脑，记者发现，一些房产网站也纷纷刊出“京城限购不用急 香河优惠盘置业投资两不误”、“京城限购让固安楼市一夜崛起 四大热盘邀你好看”等文章，利用“限购令”吸引眼球。
北京村邦信息技术有限公司负责“010”号码向河北发放的技术工作，该公司负责人程杰标对记者说，随着京津冀区域一体化不断发展，交通、信息、产业、物流等共享平台的加速建设，使区域间往来成本更低、也更便捷，这也促使很多北京人到河北购房置业。
分析
河北经贸大学金融学院教授王重润认为，限购政策对在京工作的外地人产生“挤出”效应，将会有更多在北京工作的人士到河北购买房产，带动北京周边楼市的热销。
河北人：北京房屋租赁市场量增价涨，有人将走有人留
故事
孔鹏娜的老家在保定，2007年至今在北京一家民营公司上班，目前月薪为4000元。她在北京三环以外租房住，一室的房子每月租金为1200元。前几天，房东告知租金要涨到1450元，因此她打算回家乡发展：“我的工资不算高，每月剩不下多少钱。一直想回保定或石家庄发展，现在房租一涨，更坚定了回去的决心。”
也有人选择留下来。2002年来自石家庄的李楠大学毕业后，在北京一家IT企业上班，月薪1万元。他说：“虽然没有北京户口，但我并不打算离开。”
现状
北京商品住房限购政策出台后，京城房屋租金有所上涨。据我爱我家网站统计，限购政策出台后，京城租房成交比之前猛增了35.5%。我爱我家相关分析师表示，未来1个半月左右，房屋租赁市场将呈现量增价涨局面。
众邦盛安（北京）不动产工作人员刘女士告诉记者，一些原本有经济实力买房的人因不具备购买条件不得不去租房，因而，很多小区房租均有不同幅度的提升。
记者采访中发现，因为限购政策以及房租上涨，一些“漂”在北京的河北人准备回乡发展。
分析
王重润分析说，北京出台限购令后，部分在京工作的河北人将选择回乡，一定程度上会繁荣本省的劳动力市场，但也有部分高端人才，因为薪水高、发展潜力大，会继续留在北京。“目前，省会石家庄已经出台了限购措施。将来，如果北京周边的河北城市也出台相应限购政策，限制外地人置业，在京工作的外地人士将面临购房难。届时，房屋租金将进一步上涨，还会促使一部分河北人返乡置业。”
也有业内人士指出，不断会有在北京工作时间较长的外地人符合买房条件，这些大多是满足自住的刚性需求，导致房屋并不愁卖，因而，未来一段时间，房价不会产生太大波动。随着北京公租房建设力度的加大，部分外地人员住房难会有所缓解，也将对房价起到抑制作用。
