2012年元旦,省城房地产市场冷清开场。3日,记者走访多家楼盘了解到,多数楼盘没有做打折促销等活动,购房者观望情绪较重,售楼中心多是冷冷清清。济南透明售房网数字显示,三天假期,省城住宅成交总量仅有30余套,同比下滑51%。
3日,记者来到经十路与舜华南路交汇处的一家楼盘,几名置业顾问正在聊天。“元旦期间每天来看房的也就四五批吧。”置业顾问陈先生说,以往多的时候每天会有二十多批来看房的市民,“现在是一个淡季,成交量也很少,就前几天成交了一套”,而且目前这个时期也没有什么优惠活动,所以前来看房的消费者很少。
随后,记者走访经十路及济泺路上的几家楼盘发现,售楼中心都是冷清一片。对此,一房企营销部相关负责人表示,2011年的销售任务基本完成,房子基本销售完毕,还有十几天过年,再做促销意义不大。
济南透明售房网的成交数字显示,元旦当天住宅成交量为12套,2日的住宅成交量为16套。截止到下午4时,3日的成交量为9套。据世联怡高山东市场部经理梁伟介绍,去年元旦三天,济南住宅的成交量分别为51套、13套、12套。今年元旦成交同比下滑51%。
对此,山东中原地产投资顾问总监薄夫利坦言,从元旦到春节这段时间,几乎没有开发商有开盘或是加推计划。多数开发商为了冲击年度销售任务,完成资金回笼,打折促销活动多数在元旦之前做。往年的一月份是传统的销售淡季,受调控政策影响,今年的形势更不乐观,年前这段时间,他们应该是以观望为主。
“现在开发商忙着年度盘点、年终总结,不会再有过多的精力再做促销。”薄夫利称,除了开发商观望,受调控政策影响,不少购房者对房价下跌的预期进一步加大,再加上信贷政策影响,他们的观望情绪也很重。“马上就过年了,这段时间人们会将更多的资金用于过年消费,投入到房产的资金会减少,楼市成交不会很理想。”薄夫利表示,今年过年相对较早,开春头两个月能根据开发商的动作看出市场的基本走势。
