随着CBD东扩步伐加快，CBD高端楼盘的价值前景也逐步明朗化。目前区域内在售项目均为3年前入市的老项目后期，新盘供应的乏力也是不争的事实，近期入市的凯德·锦绣成为三年来仅有的新盘放量，稀缺放量引发业内对区域住宅供应的担心。
随着CBD东扩步伐加快，CBD高端楼盘的价值前景也逐步明朗化。目前区域内在售项目均为3年前入市的老项目后期，新盘供应的乏力也是不争的事实，近期入市的凯德·锦绣成为三年来仅有的新盘放量，稀缺放量引发业内对区域住宅供应的担心。
根据北京市土地储备中心数据显示，CBD核心区的最近一块住宅用地入市时间为2004年8月，此后CBD住宅用地无一成交。2009年全年成交的75块住宅用地中，离CBD核心区最近的广渠门外10号地和广渠路15号地只能算“擦边地”，此外全部位于四环外区域；2010年上半年成交的28块住宅用地中，连CBD区域都不算。
由于土地供应难以为继，目前整个CBD区域内在售楼盘几乎全是“元老级”项目。2010年区域内唯一的新项目是位于东四环慈云寺板块的凯德·锦绣。到目前为止，除近期入市的凯德·锦绣项目外，区域内已连续3年无纯新盘放量入市。
据悉，凯德·锦绣是凯德置地于东部重点打造的高端住宅项目，项目紧邻东四环、长安街、朝阳路，周边有万达广场、财富中心、华贸中心等商务中心，以及国贸商城、新光天地、世贸天阶等高端消费场所。
据CBD管委会透露，东扩区已在6月底启动部分街区的拆迁，同时启动项目范围内的国有非住宅拆迁工作，预计到9月底将完成CBD核心区二期规划调整并获批，这意味着CBD区域的高峰发展期已经正式来临。
巨大的供需落差引发了业内对区域楼市发展的担忧。有业内人士指出，从目前CBD的现有住宅供应和今后的规划发展来看，25%的规划将很难“止渴”，缓解区域供应短缺的重任很可能会落到二手房头上。
综观CBD东扩区域，现存的在售楼盘无论凯德·锦绣、禧瑞都抑或长安8号，都出自大品牌开发商之手，正是CBD未来无可限量的价值前景，使其成为顶尖豪宅的聚集地。中经联盟秘书长陈云峰表示，稀缺的新盘放量、浓厚的商务氛围、成熟的高端居住环境，三大优势合力，决定了以凯德·锦绣为代表的在售高端项目将成为最大获益者。
凯德·锦绣自身的诸多设计亮点也为未来的舒适生活提供了有力保障，如规划25000平方米的四季水景园林、135米的超大楼间距等。不仅如此，凯德·锦绣还是凯德置地实践低碳社区理念的重点项目之一，也是CBD首个提出全社区环保的高端社区。
CBD区域内云集的凯德、万科、首创、招商地产(16.03,-0.17,-1.05%)等知名房地产开发企业所形成的品牌聚合力将使土地价值进一步提升，直接导致整个区域内的高端楼盘溢价能力明显。
