济南北部城区将新添一房产“巨无霸”,记者日前从滨河国际城开发方了解到,由绿地集团开发的滨河国际城已进入实际开发阶段。新近“亮相”的初步总体规划显示,泺口片区将建成一个总体量700万平方米的超大号楼盘,其中仅住宅面积就将达到500多万平方米,建成后将成为北部城区乃至全济南的“第一大盘”。
泺口片区滨河新城的开发,一直吸引着市民和业内人士的关注。记者日前在泺口片区看到,相关地块已经进入施工阶段,部分楼房的地下部分已接近完成。那么这个大片区最终要建成什么样子呢?
根据开发方提供的资料,滨河国际城初步规划总建设用地3187亩,建成后总建筑面积将达到710万平方米,其中商品房等住宅建筑面积将达到500万平方米以上。“目前济南最大的一个盘是600万平方米,滨河国际城700万平方米的体量称得上是济南第一大盘,光住宅的面积也是首屈一指。”省城房产评论人赵鲁梁认为。近几年的资料显示,济南一年新房的成交面积在二三百万平方米,如此大的体量在济南建设和“消化”也需要数年时间。
如此庞大的体量,社区内部的规划和功能是首先要考虑到的问题。据了解,滨河国际城17地块3000多亩土地中间共分布有“一横四纵”五个轴线,承担着社区不同的功能。其中一个横轴贯穿社区的东西,称为市民生活轴,将社区分成南北两部分。
居住在这一区域,教育配套是许多市民最为关心的问题之一。记者了解到,滨河国际城在相关地块上分别规划建有18班幼托、48班小学、36班初中以及36班小学,共计十多处学校配套。对于这些学校的建设,不少附近市民寄予了期望,希望开发方能够顺利建成。
从记者了解到的情况看,滨河国际城即将推出的首期商品房的起价仅为6100多元,低于周边不少二手房和新房的价格,对于稳定该区域价格的作用初步显现。
记者了解到,由于地处小清河与黄河之间,滨河国际城的建成将对济南市“北跨”战略的实施发挥重要作用。
新闻分析
北部城区“商多住少” 现状将改观
济南市北部作为济南市传统的工业和商业比较集中的区域,尤其是泺口片区,服装、通讯等商贸行业发达,但房产供应量相对较少。目前存在的成规模居住小区很少,工作和生活在这一区域的市民和商家在购买住宅和商铺时,可选择的余地非常小,形成了一种“商多住少”的局面。“这里内部民居较多,散乱分布着很多工业企业及职工宿舍,生活服务配套设施缺乏,整体人文环境较为落后。”滨河国际城相关负责人介绍说。
业内人士分析,滨河国际城的逐步建成和面世,将能够极大地改善泺口片区在城市建设和配套以及房地产市场供需失衡等方面的问题,对提升整个片区以及北部的发展将起到重要作用,北部城区“商多住少”的局面将得到改观。同时,滨河国际城500多万平方米的住房面积入市,将极大增加北部乃至济南市未来的商品房供应面积,对于稳定将来一段时间内北部和济南的房价将发挥基础性作用。
