京15条调控细则落地，业内人士纷纷表态，认为此次调控政策对京城的住宅市场将会产生较大的影响。不过，也有声音指出，此次调控细则虽然严厉，但较多的条款还是针对住宅类项目制定的，从去年开始就已经出现的资本流向商业地产的趋势将继续，同时，由于“限购”等细则，商住类项目或许会吸引更多购房人的关注。二手房方面，据统计，2月17日细则开始执行的首日，针对“商改住”项目的咨询量的确有所增加，大部分都是受政策影响而被限购的购房人群和部分投资客。不过，分析人士指出，短期来看，商住市场并不会出现异常火爆的局面，特别是二手房市场。
在售项目均价普遍低于周边住宅 不受限购影响或带动商住项目销售利好
据亚豪机构统计数据显示，目前市场共有35个在售商住项目，位于五至六环区间的项目达16个，占总体比重的45.7%。由于容积率高、使用年限短等原因，这些商住项目一般比周边住宅项目的单价低了2000-3500元/平方米。
对此，亚豪机构副总经理高姗指出，商住项目2010年的市场表现不理想，其销售的成绩与住宅类项目有明显的差距，但是随着政策环境的变化，尤其是京版15条细则出台，规定住宅产品二套房贷首付最低六成，利率1.1倍，且正在研究进一步提高的可能，限购方面也做出了严格的规定。对于商业性质的商住产品，仍执行首付五成，利率1.1倍。高姗说，调控新政下，大量投资需要被抑制，而面对当前通胀严重的经济形势，商业价值被低估使得投资商业地产的利润空间显现。此次京版细则虽然力度超前，对住宅市场的影响也不容小视，但相对于商住项目来说，很可能是一个利好的契机，2011年的商住类项目很可能会成为新的热点。
另外，北京一知名商住项目副总裁表示，近期，北京一些商业项目销售情况尚佳，但住宅限购是否会促进商住项目的销售还有待观察。住宅项目作为民生必需品，其投资属性应该得到抑制，但商业项目最显着的特点就是投资和收益，因此，可以预见的是，经过市场的调整，商业地产会有较大的发展空间。而且，通胀预期也将使人们将资金更多地落实在不动产和商业上。但从实际情况来看，北京的商业价值远远没有被挖掘出来，产品结构不够丰富，投资渠道也不健全，特别是普通投资者的中小资本还很难进入商业地产领域，加上目前专门从事商业规划、经营的开发商还比较少，对于商业产品设计、商业的布局，商家的引进均处于相对低级的水平，影响了商业的使用和升值，因而，商业地产的发迹仍需时日。
二手商住楼市场反应迟缓 区位局限性或使其短期内不成交易主流
据我爱我家多家门店的统计，细则开始执行的首日，针对“商改住”项目的咨询量有所增加，咨询大部分来自受政策影响而被限购的购房人群，但成交情况不佳。
对此，伟业我爱我家商业地产部经理李刚表示，住宅项目的限购和限贷带来的资本流向商业地产的速度和规模还有待观察，虽然不受新政影响，但1.1倍利率以及最高10年的贷款期也并没有扩大商业项目在此时的销售优势。而且，由于商业地产产品结构长期不丰富等原因，民间普通投资者对这部分市场的了解并不多，因而，是否新政后会给商业项目带来更多的购买力还有待观察。
另外，“链家地产”首席分析师认为，京15条细则出台短短数日，在二手商住楼市场上很难有明显的交易反应，以往二手商住楼的成交便低于住宅，呈现易买不易卖的局面，加之购房人对政策的理解和消化尚需时日，因此，即便关注度有所上升，但交易量并没有随之攀升。同时，由于目前北京二手商住项目都集中在几个特定的区位，普遍性并不高，所以，不太能够满足大宗购房人购房二手房的特定需求，因此，在短期内，二手房商住楼将持续关注提升但交易不激增的局面。
使用年限短 成本高 普通买房人购买商住项目需谨慎
由于商住项目本身产品因素的影响，居住密度高，而且使用率偏低，高姗表示，一些受政策影响暂时不能购买住宅的刚需人群在购买商住项目时应更为谨慎。商住项目40年、50年的产权年限低于普通住宅，且物业费、水电等生活费用均明显高于普通住宅项目，这成为该类项目的一个软肋。此外，商住项目还面临着土地使用权到期后的续期危机，《物权法》仅明确了住宅用地到期后续延，对于规划用途为商业或公建的土地到期后如何处理尚无定论，这无形中增加了投资风险。
另外，物业税或房产税的征收也是商住项目遭遇的隐忧，重庆、上海已经开征房产税，并将逐步向全国推进，而房产税的征收范围由各地方制定，北京是否会将商住项目纳入征税范围内也加大了购买商住楼的风险。因此，建议购房人在置业时不要盲从。
