现在楼市观望气氛浓厚，小开发商频频跑路又添一抹愁云。最近，房地产商冲年关的劲头越来越足。“高折扣、减房款、低首付”逐渐成为促销主角，济南楼市或迎来一个降价小高潮。
近日，由于山东恒华置业的老板刘城“失踪”，济南两个楼盘陷入停工状态，一个是舜耕名筑，一个是东城摩尔，涉及业主数百人。而10月份，凤还阁院项目的开发公司楷康置业涉嫌诈骗，楼盘一直还是空中楼阁。
小开发商跑路给楼市敲警钟
这种资金链断裂，小开发商跑路并不止在济南出现，合肥、海口等地都出现了类似情况。在地产业新一轮洗盘的过程中，小开发商成为“退潮时，最先露出光屁股的裸泳者”。
统计发现，进入11月份，济南打出降价牌的楼盘多达23个。曾经价格攀上万元的阳光100也推出低价新品，起价7700多元/平方米，鲁能领秀城新推出的板式小高层起价7580元/平方米，天鸿万象新天还推出了赠面积、1万抵9万的变相降价促销，不管所谓的低价新品有多少量，但这些大楼盘降低开盘价、促销，已经对市场进行了心理暗示。
下半年以来，“降价跑量”已经成为房地产的一个关键词。临近年底，这更将成为楼盘冲击业绩的唯一手段。
限购“兔子尾巴长不了”?
不久前，广东省佛山市出台政策，调整限购政策，进行了某种程度的松绑，因反对声音四起，在12个小时之后取消该政策。有人认为，在调控严厉的大背景下，松绑有点太草率。但佛山此举也让很多开发商重燃希望:限购政策行政色彩浓厚，市场经济下，必定是兔子尾巴长不了。
中国人民大学近期推出的报告认为明年2季度后，调控政策可能逐步放松，先放松限贷，再放松限购。某业内人士表示认同这个观点，他认为相较于全国性政策，明年地方政府会显著松绑。
在山东大学教授李铁岗看来，目前谈限购松绑为时尚早，限购政策的退出，必将伴随着房产税等一系列制度的完善。
担心房价会报复性反弹
从济南楼市的状况看，尽管房价止涨，略有松动，但仍然没见大面积的实质性降价，均价仍在9000元/平方米徘徊。最近，某网对年底刚需置业进行了一个网络调查，2000多名网友参与调查。58%的网友表示对现在的楼市调控效果不满意，房价根本没有降。三成网友表示“房价有所回落，比较满意”，仅有5%认为很满意。
目前限购政策的实质是压制需求，但这也意味着，需求并没有完全离开市场，一旦有所松动，就会有需求入场，这也是不少地产商的底气所在，有人认为，一旦限购放松，楼市将像2009年、2010年那样强劲反弹。在调查中，46.27%的被调查者“担心房价反弹，因为调控也反复实施好多次了”，而39%的受访者表示“不担心”。
因为对政策的不确定，46.5%的购房者认为，如果年底优惠比较大，会“合适就出手”，48.9%的人选择继续死等房价下降。
在烟台方面，尽管目前全国房地产市场“降”声一片，走访的很多楼盘开发商均表示，到了年底，为回笼资金肯定会推出一些小规模的优惠，但像国内一线城市那种动辄几千元的降价则可能性不大。富顺苑的姬经理介绍，烟台作为沿海三线城市，房价与其他三线城市相比已是价格洼地，开发商的利润空间本就不大，就算在如今的楼市“寒冬”，“裸价”售楼的可能性也不大。在走访过程中，多家楼盘都表示，没有收到明确的降价通知，短期内大幅度降价可能性不大。
