新国八条北京细则尚未落地，但春节后首周北京京楼市成交量下调过6成，库存量恶化大户型占比继续增加，业界担忧近期商品房供应紧张。
北京春节后首周楼市成交量下调60.6%
新浪乐居统计北京房地产交易管理网数据显示，春节后的首周2月7-13日，北京楼市成交量明显降温，其中期房住宅成交量仅为740套，现房住宅成交量为161套，而二手房更是仅成交了3110套，环比春节前最后一周分别下调了65.6%、54.5%、59.5%。而市场总成交量更是从春节前最后一周的10177套下调到了上周的4011套，下跌了60.6%。
北京中原分析认为，调控适逢春节长假，部分政策即刻落地导致末班车效应不明显，追赶末班车的效应渐弱。另外，市场上商品房供应奇缺，库存套均面积上涨，造成购房者无合适房可买。
在新浪乐居联合北京中原的调查数据中显示60.3%的人期待新国八条中严格版的限购政策将给市场带来影响，另有27.2%的被调查者认为房价可能大跌超过20%，“明显的观望情绪已经开始酝酿”，北京中原市场研究总监张伟（微博）说。
业界担忧商品房供应紧张
近日，中欧国际工商学院教授许小年发布一条微博指出，政策多变，地产商谨慎观望，开发速度放慢，从而导致未来供给下降。随后，华远地产董事长任志强（微博 博客）在自己的微博上对许小年的观点进行了转载，并同样表示未来楼市供给将下降。而SOHO中国董事长潘石屹（微博 博客）几乎在同时也撰文担忧近期商品房供应下降，以及土地供给下降导致的未来商品房供应紧张。
据新浪乐居统计，在2011年截止日前预售的项目合计为7个，供应住宅总量为1126套，而从1月1日到2月11日的住宅签约量则达到了12445套。供应与成交的消耗对比超过了1：10，而且预计供应荒很可能持续到2月底。目前商品房的住宅库存仅94577套，相比去年底已经减少近万套。
另据北京中原统计，期房住宅的平均单套面积已经由2010年12月31日的单套平均122.7平米上涨到了123.4平米。库存恶化大户型占比继续增加，目前市场供应中类似长阳半岛等中低总价的项目依然供不应求。楼市很可能出现明显的二八现象：大部分项目萧条，个别项目日光。
