2010年楼市经历“史上最严厉调控”，但北京部分楼盘业绩“出色”。昨日，中国房地产信息集团（以下简称“中房信”）发布的数据显示，2010年京城商品住宅成交金额前20名楼盘销售总额较2009年下降7%，但销售前20名楼盘多在郊区。
均价每平米涨近万元
中房信数据显示，2010年商品住宅销售前20名楼盘销售总额达531亿元，而易居房地产研究院统计的2009年北京楼盘成交前20名成交金额为573亿元。从单个楼盘业绩看，2009年，中信城等9个楼盘销售超过30亿；2010年仅6个楼盘销售过30亿。
根据榜单计算，2010年前20名成交均价31032元/平米，2009年前20名楼盘均价21997元/平米。从单个楼盘来看，以两度进榜的合生·霄云路8号为例，2009年成交73套，均价为53020元/平米；2010年成交85套，均价为65909元/平米，上涨24%。再如首城国际2009年成交1794套，均价16984元/平米；2010年成交1008套，均价28378元/平米，上涨67%。
有房企人士表示，城市核心区楼盘供应越来越少，改善居住同样有刚性需求，因此支撑了城区楼盘价格上扬。北京中原地产分析表示，2010年人民币贷款增加7.95万亿元，货币供应增加，也使得资产出现明显升值。
郊区楼盘强势崛起
2010年销售前20榜单另一特征是，郊区楼盘占据了榜单重要位置。2010年销售头名新里·西斯莱公馆和第二名保利·茉莉公馆均位于大兴区。此外，跻身前20的郊区楼盘还包括房山区的中粮万科·长阳半岛，顺义区的香悦四季、香醍溪岸，通州区的京贸国际城，分列第14、15、16、17位。而2009年北京商品住宅成交前20名楼盘中，郊区楼盘仅有通州区的世纪星城、房山区的加州水郡，并分别处在19名和20名位置。
亚豪机构市场总监郭毅表示，受北京楼市供应外扩影响，品牌房企强势进军郊区楼市；而在楼市调控的大背景下，郊区楼盘面向刚性需求，产品主打中小户型，都坚持了平价推盘、快速销售的策略，因而更容易在调控下赢得市场。
■ 策略
房企平价销售应对调控
在楼市调控的大背景下，2010年郊区楼盘面向刚性需求，坚持了平价推盘、快速销售的策略。
中房信数据显示，绿地集团进京的首个项目新里·西斯莱公馆以55.2亿元、28.15万平方米的销售业绩夺得销售金额、销售面积两项第一。
新里·西斯莱公馆位于大兴黄村新城，自2010年4月底到11月底一共五次推盘。首次推盘恰逢“国十条”出台不久，西斯莱公馆以低于周边老项目4000-5000元/平米的水平低价入市，迎来了调控下不多见的热销。此后，绿地坚持平价推盘，从几次开盘的成交均价看，4月开盘签约均价18316元/平方米，5月推盘均价19310元/平米，7月为18618元/平米，11月推盘为21578元/平方米，整体处于平稳上升的状态。绿地京津事业部有关负责人多次表示，绿地顺应调控政策，主要产品类型对接从城市核心区转移而来的刚性需求，快速开发、平价推盘，使市场业绩从中获益。
除新里·西斯莱公馆以外，长阳半岛、茉莉公馆等郊区楼盘2010年也坚持多次推盘，快速销售的策略。多次上演“日光盘”的长阳半岛6个月内四次推盘，首次开盘成交价格不到14000元/平米，后三次推盘成交价格略有上升，但一直保持在15000-16000元/平米的水平。（张旭
■ 观点
更深层调控是大势所趋
据新华社电 随着2009年、2010年国内楼市的持续升温，一系列旨在遏制房价过快上涨，稳定房地产市场的调控政策在过去的一年中不断出台。
在严格的差异化信贷政策、限购政策的打压下，多个城市成交量和成交价格的再次走高，以及全年土地出让金创下2.7万亿元的历史纪录，引发了对房地产深层次问题的担忧。
在投资、投机动力不减，“土地财政”问题依旧突出的情况下，房地产调控向更深层次方向发展已经是大势所趋。
