1—8月 全国12省用完全年供地计划指标。
截至8月,全国有12个省已经用完全年供地计划指标。据经济观察报披露的国土资源部执法监察局报告显示,国土资源部今年全年供地计划总量为670万亩,相比2010年增长了30万亩。
指标用完之后,各省便开始向国土资源部继续申请指标。知情人士透露,目前已有28个省提出了追加用地计划指标申请,总量已合计超过了400万亩,这相当于已下发指标的2/3。
报道称,国土部目前正会商其他部委,考虑对今年的新增建设用地指标“适当增加”,不仅如此,一个在更长时间段里对用地指标进行统筹的计划正在进行中,“合理调整新增建设用地投放时序”是其主要内容之一。这意味着,国土部可能会把今后几年部分建设用地指标挪到“十二五”初期使用。
前9月 一线城市土地出让金下降8%
28日“链家地产”市场研究部发布最新统计数据显示,2011年前三季度,北上广深四大一线城市土地出让金合计2066.48亿元,已较上半年同比下降26%的差距有所缩小,同比下降8%。而其中三季度一线城市土地成交出现爆发性上涨,首次赶超去年,同比涨幅为22.1%。
全年土地市场遇冷或不可逆转
尽管三季度土地市场有回温迹象,但对比2010年全年全国土地出让金高达2.9万亿元。而今年截止到9月21日,土地市场持续冷淡,市场热情不高,今年土地出让收入明显下降。
事实上,与2010年相比,除土地出让金相对的“冷淡”外,楼市成交量也比较低迷。回顾2011年上半年,受宏观调控紧缩和限购政策影响,全国房地产市场总体低迷,多数城市成交量在限购令出台后有明显的下滑,而地方限价令及其相关细则进一步促使成交在低位徘徊。下半年,虽然像万科、绿地等部分大房企短期一线城市获得了大量土地,三季度土地市场也有所回温。但是目前上市房企市值出现了大幅缩水,无疑加重了资金压力,预计四季度房企加速拿地的趋势并不会出现明显的扩大,全年整体土地市场遇冷则不可逆转。
在房产调控的大背景下,人们的观望情绪也飙上了劲儿,甚至出现了房价跌10%、跌30%、甚至跌50%的降价预期。中国经济网观点,在开发商“囤地居奇”牟取暴利的现实和土地出让政策前提下,地价不降房价降是不可能的事情。9月28日,SOHO中国CEO张欣预计,未来六个月内,政府在房地产方面的政策调控将会结束。届时,房价又将走向何方?