北京房地产交易管理网数据显示，上周3.7-3.13，北京商品房期房成交量为932套，现房住宅成交量为124套，二手房住宅成交量为2326套，环比上上周的1117套、127套、2521套，下跌幅度分别达到了16.6%、2.4%、7.8%。总成交量为3382套，环比上上周的3765套下跌了10.2%。楼市未现小阳春。
成交量创造3年来同期最低
上周成交量均创造了3年来同期的最低值，总成交量相比09年同期的7382套，及10年同期的5982套，均有大幅度下调，其中相比09年的下调幅度甚至达到了54%。
北京中原分析认为上周成交量低迷的主要原因有几点：
首先：调控政策依然在收紧，特别是两会期间的政策压力巨大，各部委不仅在落实之前的调控政策，更是酝酿更严厉的政策。而且3月底将出台北京控制房价的目标。保障房的建设北京也领先于全国。政策面依然趋紧。
其次：部分老项目的新开楼盘的降价行为出现了明显的退房现象，而且降价行为也未换来明显的成交量上涨，日光盘绝迹，这使得开发商谨慎对待下调价格。市场大部分项目的价格依然稳定。
第三：二手房市场小户型抛售增加，而大户型反而出现惜售。因为限购导致的大户型需求增加因为缺少房源而无法成交。
第四：限购政策执行严厉，目前北京购房人群中，外地户籍人群占比不足一成，楼市的需求大部分处于观望中。
3月份上市的新盘大多采取了以销定产的策略，不再大张旗鼓地吸纳潜在客户，每次推出的房源套数与真正买家的比例开始接近1：1。经过这样的变化，楼市中的供、需数量趋于均衡，调控前热点项目一房难求的局面初步得到扭转，日光的现象基本不现。楼市中不合理的购房需求被有效控制后，房价将逐渐失去过快上涨的内在动力，市场已经逐渐趋向理性。
截止13日，北京二手房住宅月内成交为4393套、而商品房期房住宅成交量为1860套、现房住宅为186套。预计二手房全月很难超过万套，而商品房更是将在4000套以内，楼市的小阳春3月可能出现明显的倒春寒。
