美联储5月3日发布的调查报告显示，尽管美国银行业不再紧缩银根，但美国市场上的房屋抵押贷款需求量仍在过去三个月中持续下滑。
根据这次面向美国银行业高级贷款经理进行的调查，全美范围内有多达45%的银行在过去三个月收到的抵押贷款申请数量呈现下滑趋势，而抵押贷款需求增长的银行仅占11%。美联储在调查报告中指出：“市场对贷款的需求在过去三个季度里连续萎缩”。
此外，90%以上的受调查银行表示，并未更改其抵押贷款出借条件。这意味着，由金融危机及连带资产损失所引发的银行“惜贷”情绪，不再是抑制抵押贷款需求的最主要原因。更关键的因素在于，美国房价的持续走低使得美国消费者担心通过贷款购买的资产缩水，并最终导致其丧失偿贷能力。数据显示，今年2月美国房价同比下降3.3%。
不过，美联储调查也显示美国商业贷款的需求正在回暖：有35%的受调查银行表示其过去三个月接受的商贷申请有所增加，而该业务需求下滑银行仅占7%。美联储认为，商业贷款需求量的增加对美国银行业“十分重要”，而大型企业愈加频繁实施的并购举动，是推动商贷需求回升的重要动力。
本网视点：尽管美国银行业没有收紧银根，但是美国在过去的三个月里，房屋抵押贷款却持续下滑，这可能是制约美国房地产业复苏的一方面吧。同时，或许也能说明，经历了金融危机的美国人民，对待房贷的看法有所改变吧。但是，更能看出美国消费者担心通过贷款购买房产会缩水，从而承担更大风险的心理吧。房贷量下滑，对美国房地产业复苏会产生很大的影响，毕竟，房屋销售出去才能刺激房产发展嘛。
