随着房地产调控的步步紧逼，一向“不差钱”的房地产开发商开始卖股、卖地、卖项目，但仍难解巨额资金饥渴。有专家预计，三季度将出现较大规模促销活动。
融资活动频繁
在国内严厉的信贷调控下，银行及资本市场等融资渠道被堵塞。近期陆续有市场消息显示，部分开发商运用卖股、卖地、卖项目等方式，筹集资金动作频频。
5月16日，恒大地产发布公告，华人置业以5亿美元入股恒大位于江苏启东市寅阳镇项目的49%权益，出让项目面积约134万平方米。
3月29日，中粮地产出售公司持有的招商证券970余万股。这并非中粮地产第一次卖股换钱，其1月5日公告称，截至2010年末公司通过出售招商证券股份获利2.23亿元。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，卖股、卖地、卖项目是房企筹措资金的最后方式。这正反映部分房企资金链趋紧。
资金链进入预警
多家研究机构表示，房企本年资金来源增速放缓、开发投资高位运行等因素，将导致房地产开发企业资金链状况不断恶化。
前4个月，全国房地产开发投资1.3万亿元，同比增长34.3%。然而楼市销售乏力。截至5月31日，北京住宅总库存达到10.13万套，环比新增3000多套。
今年前5个月，中国房企通过IPO、增发等形式融资总金额不足70亿元人民币，而去年的规模超过400亿元人民币。
房企被迫自掏腰包。今年前4个月，房企自筹资金比重处于历史高位，接近2008年楼市萧条时期。
杨红旭认为，今年二季度房企资金可能进入预警区间，达到与类似2008年的紧张状态。
中原集团研究部高级经理刘渊表示，房地产行业内生存境况将发生分化，兼并重组将持续上演。
降价促销暗潮涌动
目前，房价总体稳定，但小规模降价促销暗潮涌动。
4月30日中海地产在深圳降价促销，随后在南京、重庆、上海等地相继打出降价旗号。5月底武汉万科旗下的万科红郡进入促销行列。
刘渊表示，房企手中或有可支撑半年的现金，但降价未必要等到半年之后。
上海易居房地产建议开发商采取“销售为王”的市场策略，将资金回笼放在首位。
广发证券房地产行业分析师赵强预计，三季度房地产行业可能会有较大规模促销活动，降价幅度大约在10%。
