2月份 新盘成交量三年来最低
二手房成交量两年来最低
开盘量创历史最低值
京15条见效楼市创下三宗“最”
年前“国八条”出台，年后“京15条”落地，影响堪称历次楼市调控以来显效最快、作用最大的一次。京城楼市迅速创下三宗“最”，其中，商品房上月共成交3535套，创下三年来最低纪录。
●数据
上月楼市创下三宗“最”
受到限购禁购政策影响，相当一部分准购房者失去购房资格，而二套房首付提高更是让改善型需求暂缓购房计划，需求量的锐减使得成交量也大幅下滑。
房地产交易管理网显示，2月共成交商品住宅3535套、40.61万平方米，环比1月成交套数下降69.4%，成交面积下降67.8%。
从成交数据中可以看出，“京15条”成为历次楼市调控以来显效最快、作用最大的一次，一举将新盘成交量压低到了近3年来的最低值。
与此同时，二手房住宅签约量仅为8468套，也创下了两年来最低值。
不仅销售量骤减如此，开发商的观望情绪也逐渐浓厚，整个2月，京城包括只有绿地新都会、密云长城环岛的保利花园、昌平小汤山的御汤在内的四个项目开盘，开盘量也创下历史最低值。
此外，银行逐渐取消首套房优惠利率，并进一步提高二套房贷利率，导致房贷量也明显下降。个贷机构“伟嘉安捷”数据显示，2月份房贷市场交易量环比上月骤降，降幅达50%。
据“伟嘉安捷”分析，按照目前银行5年期贷款利率6.6%计算，8.5折利率为5.61%，银行首套房优惠利率折扣的上调幅度远远超过央行加息幅度，首套房借款人的还款压力明显加大。
●分析
“京15条”效果立竿见影
“京15条”被称为史上最严厉的调控政策。中原地产三级市场研究总监张大伟指出，限购等政策的影响，使得外地户籍不足年限的购房者无法再买住宅。这些措施已使得此前占据一定比例的投资需求基本归零。
另外，二手房营业税全额征收，以及即将出台的修改最低指导价等政策增加了购房者的交易成本。而贷款利率的上调，叠加加息影响，相当于加息数次。这些都使得本轮调控的效果越发明显。
而亚豪机构副总任启鑫分析，连续三轮的调控明确传达给购房者从紧信号，严格的限购政策不仅限制了大量购房需求，也使得具备购房资格的消费者更慎重地做出购房决策，持币待购者增多，直接导致2月成交量重挫。
业内人士认为，目前从市场上看，部分政策还将进一步细化，而处于两会期间的3月份，政策面依然趋紧，所以楼市成交量很可能再次下调到1万套左右。但成交价格短期很难出现明显的变化，城区的价格依然比较坚挺。
目前，北京已经有两成新盘，大约80个项目有打折优惠，任启鑫认为，如果市场持续不好，开发商有望加大促销力度，直接降价。
