济南房价一向以稳定著称，但最近情况发生了根本性的变化，各种大幅优惠“大行其道”，济南房价开始经历实质性降价，甚至出现了买房签保值协议退差价的楼盘。
“暗度陈仓”式降价，降价幅度一成以上
近期，位于西部的一家楼盘以内部员工团购的形式推出了100多套比前期业主购买价格便宜2000元的房子，但随后被业主发现而出现了业主集体到售楼处讨说法的事件。虽然开发商一再强调这是公司“内部的事情”，市场价格没有发生任何变化。但业主认为这是开发商在暗中降价。
记者在采访中了解到，类似的“暗度陈仓”式降价在省城的多家楼盘中开始蔓延。
日前，省城一家楼盘推出部分房源，虽然价格依然是和前期差不多的6000多元每平方米，但活动却是力度颇大。“这个价格和前期是差不多的，但我们买房送一个车库。”一位置业顾问说，一个车库的价格大约10万元，平均到一套100平方米的房子里，就是1000元/平方米。记者算了一下，按照这个幅度，楼盘每平方米的降价幅度在15%多。
而位于城郊的另一家楼盘，价格前期也一直稳定在均价6000多元/平方米，近期该楼盘传出消息，该楼盘近期组织了一批团购，价格在5000多元每平方米，一平方米降价在1000元左右，降价幅度也在10%以上。
据一家楼市代理销售公司的负责人介绍，目前在楼市的各种优惠作用下，部分特价房源价格下降五六百元的楼盘已达到10多家。
市中心位置出现“保值协议”楼盘
在出现了楼盘降价前期业主围堵售楼处的事件后，为了稳定新购房者的心，上海等地的楼盘出现了购房签订“降价补差价”的事情。记者在采访中了解到，济南目前也出现了这样的楼盘。
记者日前从这家位于市区黄金位置的楼盘了解到，该楼盘在近半个月的时间里，新推出了一项优惠促销活动，12000多元的起价可以下降近2000元/平米，达到万元左右。
“除了这个优惠活动，我们还有一项新的活动，那就是现在购房，开发商会与业主签订一个保值协议。”一位置业顾问很热情地向记者推介这一让购房者“安心”的购房活动，表示届时会由楼盘的法律代表与购房者签订，保值协议在法律上完全有效，而有了这个保值协议，顺理成章的就是如果将来房子降价，购房者可以获得补偿。
同时该楼盘推出的优惠更具有“杀伤力”的是，如果购房者交了首付，到明年初因为资金等原因而无法最终购房，购房者可以退款。而如果购房者付的首付超出应付比例，还可能享受利息等优惠回报。
“这是典型的开发商希望快速走量回流资金的表现。”一位业内人士告诉记者，随着调控的持续深入，在一线城市出现的“大幅降价”、“降价业主讨说法”、“降价赔偿差价”等楼市新情况在济南都开始有所体现。
