7月房地产行业数据日前陆续出炉，部分关键数据呈现下滑是本月房地产行情的一个重要基调。根据国家统计局9日数据，7月地产投资同比增速从28.9%上升至36.6%.但莫尼塔发布研报称，季调之后7月商品房销售面积的绝对值从6月的103.7百万平方米下跌至82.6百万平方米，环比跌20%，创下2010年9月以来的新低;7月地产投资同比增长季调后环比下跌12%，出现了第一次环比下滑。
另一方面，从次贷危机到当前的美债、欧债危机，当地产面临强硬的调控政策时，国际市场往往出现风波，令调控难以加码。鉴于内外不容乐观的形势，住建部在一个月的时间表日趋临近时，仍未能公布二三线城市限购扩容名单。
7月地产投资增速并不乐观
国家统计局数据显示，7月房地产投资增速、住宅投资增速分别为36.5%、37.5%，增速环比分别上升7.7个和5.4个百分点。
针对7月地产投资增速的上行，莫尼塔最新研报认为其主要源于基数效应。
“由于去年4月出台调控后，交易量在5-8月出现平台下移，低基数造成了今年5-8月较高的销售同比增速。”莫尼塔分析师王沛如此解释。基数效应和保障房建设拉动的大规模投资造成了7月新开工增速超预期。
莫尼塔分析称，在做完季调之后，4-7月的地产投资完成额分别是5941亿、6065亿、6552亿和5800亿，在结束了持续上涨之后，7月的地产投资完成额出现第一次环比下滑，并且跌幅达到了12%.
成交的走低和资金来源的减少还影响了7月份商品住宅的投资，该数据为4175亿元，环比减少了22%.另外全国房地产开发景气指数降为101 .50，比6月份降低0 .25%，比去年同期回落3 .22%，创2010年以来最低。业内人士向记者分析认为，在严厉的调控下，未来国房景气指标将持续处于下行通道。
北大公共经济研究中心研究院韩世同接受南都记者采访时表示，“去年同期房产交易数据是很低迷的，所以今年同比增幅比较大可以理解。但环比数据显然不乐观。随着限购深入，加上房企近半年来对调控政策的适应消化，房企对投资的谨慎已成为趋势。随着存货推高，降价将成为必然也是最好的选择。”
地产商存货堆高
根据9日国土部发布的消息，今年前7个月全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，其中7月份土地流标数达到61块，基本相当于1-2月流标数的总和。根据国土资源部的数据，上半年住房用地供应只完成了全年计划的26%，而惯例上，三四季度正是土地的供应高峰。
另一方面，万得资讯提供的数据显示房企存货堆高。日前公布了中报的20家房地产企业中，上半年存货总量达3177 .64亿元人民币，较一季度的2842.42亿元增长了近12%，比去年同期的2171.95亿元大幅增长了46.3%.
从已发布7月业绩报告和中报的公司综合情况来看，除中海、保利等少数公司，大部分开发商在上半年的土地市场出手谨慎。
“今年上半年主要城市的土地供应有较大程度的萎缩，虽然土地市场的溢价率已经开始下降，但底价的调整还不明显。万科将争取获取一些价格合理、风险可控、收益前景较好的优质项目资源。目前公司资金状况良好，客观上有利于把握市场可能出现的机会。”万科企业股份有限公司在给南都记者的回复中如此表示。
南都记者查阅排名靠前的数十家房地产开发企业月报，发现房企销售面积及销售额增长率均不甚理想。
万科7月销售面积环比减少31%，绿城中国减少13%，世贸地产也仅实现2%的增长。拿地节奏正在显著放缓的保利地产此前也表示，当前的政策调控确实对整个行业和保利来说都有较大的影响，公司会根据项目推出市场后的反应情况来决定拿地节奏。
内外环境趋于艰难
随着本月底二三线城市限购名单出炉期的临近，不少以二三线城市为重要战场的开发商必然面临策略的调整。为促进成交量，缓解资金压力，开发商会否降价求量成为市场的关注焦点。
业内人士分析，全国总体数据显示成交量、成交金额依然比上半年有所增长，主要还有赖于未限购的部分二三线城市取得积极的销售成果，出现了“赶末班车”效应。
房企大鳄万科目前所进入的城市大多已经实施限购。上半年万科销售金额中，一线城市销售占比约三成。一直在二三线城市大量拿地的恒大也表示资金链充足，对政策将谨慎应对。
富力地产董事长助理陆毅接受南都记者采访时表示，二三线城市限购，富力有所准备，压力不大，因为购房需求仍然存在。
从外部环境来看，美债、欧债危机迫使融资环境进一步恶化。也导致中国房地产开发的资金压力沉重。标普驻香港企业评级主管李国宜在接受媒体采访时称，随着融资环境趋紧，中国房地产开发商未来几个月的处境将更加艰难。
“一方面海外融资难度加大，另一方面中国政府加强了对信托市场融资的监管。标普6月份曾预计，到明年6月份房价将回调10%，这一预期仍未改变。”李国宜表示。由于当前或可见部分楼盘的降价信息，李国宜更认为若资金面进一步恶化，降价范围将扩大。
“国际环境对中国房地产特别是融资方面的影响很大。调控在这个时候更要谨慎对待，防止出现相反的效应。”韩世同向南都记者表露这样的担忧。
