内地在去年底再推新一轮调控政策，新「国八条」大幅度限购限贷，加上试行房产税，严厉措施开始生效，虚火重的上海和广州，在刚过去的春节假期黄金周交投冷清，其中广州市中心区多日出现零成交。而据新华社报道，北京市也将在一周内出台住房限购措施升级版的细则，受影响家庭或达到上百万户，令北京楼市涨势将受遏。
据广州国土房管局网上签约数据显示，2月2—7日，广州市一手住宅网签量仅47套，平均一天成交不到8套，与春节前的日均网签276套相比反差巨大。业内人士分析原因有二：一方面春节为楼市淡季，另一方面春节前出台的新「国八条」对买家产生心理影响，更多人持保守观望态度。
买家多认为今年房价难好今年春节假期，广州有30个楼盘开展了促销优惠活动，但交易情况较去年同期大幅下滑。其中，大年三十到年初三成交最为清淡，中心六区几乎零成交。据某网签数据显示，广州春节6天网签成交的楼盘大多远离市区中心，越秀[简介 最新动态]、天河、荔湾等中心老区均为零成交，白云区仅有位于金沙洲的恒大绿洲[最新消息 价格 户型 点评]有成交记录。成交相对较好的是番禺区，有19套成交。虽然至今为止，新「国八条」的效果尚未完全显现，但大多买家认为2011年国家对房价肯定不会放松。
而据来自上海网上房地产统计数据显示，截至2月9日下午3时，上海一手住宅当日成交量仅70套，春节7天整体交易量不足130套，其中初五出现零交易。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟接受本报采访时表示，节前出台的新政令成交量出现大幅萎缩，目前看来传统的3月楼市小高峰今年将不会出现。一旦交量持续低迷的情况维持1-2个月，部分资金链相对不足的开发商将首先降价或需求合作开发商。
京限购料成交量降逾两成另外，据新华社报道，北京市将在一周内出台住房限购措施升级版细则，户籍家庭持有2套以上住房者均禁止购房，预计约有80万户家庭因此受到影响；而非户籍家庭（须提供社保或纳税证明）只能新购一套房，受影响数量更多达100万户左右。有分析预料，今年北京市的商品房、二手房成交量可能下调20%至30%；中长期房价走势亦将再次停涨，部分郊区房价甚至会回落。
报道引用人民银行及北京中原的多项调查数据披露，目前北京户籍人口1246万人，户数在450万左右，而户籍居民完全产权自有住房率为72.4%，多套住房拥有率亦达到18.3%。以此推算，在最新「限购令」出台后，约有80万户户籍家庭将在2011年全年被禁止购房，倘加上在北京市已有房产的和不符合资格购首套房的非户籍家庭，受影响的家庭或达百万户。并预料北京市今年的商品房、二手房成交量可能下调2-3成。
有分析认为，在第三轮调控的作用下：北京等大城市房价中长期将再次停涨，部分郊区房价则将掉头下滑，60%以上的购房者出现明显的观望，令楼市很可能出现去年4月以后的萧条现象。不过，目前货币供应量依然比较高，再加上保障房及商品房的供应效果要到下半年才会明显出现，故实际价格走势依然要看政策的落实及持续力度而定。
