地产行业陷入寒冬，多家房地产企业纷纷收缩战线。近日，绿城老板表示有意出售手中的中超球队，瑞安房地产更是将旗下佛山岭南天地45.08%的股权出让换取营运资金。业内人士分析认为，目前房地产企业融资渠道非常有限，最好加快销售节奏来应对资金吃紧问题。
绿城老板要卖球队
近日，绿城老板宋卫平公开表示有意出让杭州绿城足球俱乐部。对于集团高层的决策，俱乐部董事长沈强表示：“这是宋总更为负责的一种态度。事实上他更重视主业的发展，有实力的企业介入也是希望能更好地发展绿城足球。”据了解，上赛季，杭州绿城已投入1亿元左右，下赛季投入必然增加，而杭州绿城13年来在足球上已经“烧钱”10亿元。受制于房地产的冰冻，杭州绿城无力独撑。
除了在房地产业务以外收缩战线，部分房企更是忍痛割肉，将优质资产打包出让，以换取发展资金。昨日，瑞安房地产宣布，向三井出售佛山咏瑞的45.08%股权，作价3.9亿元。所得款项净额3.74亿元，将用作集团的一般营运资金以及佛山岭南天地的进一步开发。佛山咏瑞持有佛山岭南天地项目一部分，包括住宅、商业及零售物业、酒店及文化设施。该项目为佛山市中心最具发展潜力的地产项目，曾被外界看好。目前岭南天地东华嘉苑洋房为2万元/平方米，东华轩别墅为4万元/平方米。
开发商资金链紧绷
房地产企业“卖儿卖女”，资金链条紧绷无疑是根本原因。国金证券刚刚出炉的一份房地产行业年度报告显示，根据该公司对开发商目前和历史的资金压力进行系统测算，只要政策坚持，今年底至明年初，开发商资金状况会接近历史最低水平，房价调整的广度和深度将更为明显，11年行业所呈现的对峙局面将被打破。
尽管对于万科、恒大等房地产巨头来说，今年已完成预定销售任务，其资金周转也没有问题。但仍有相当多的房地产企业流动资金接近干涸，申国万银的一份报告就表示雅居乐现金余额将骤降至28亿元。而之前绿城资金链几乎断裂，更是传出濒临破产的消息。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，现在房地产企业若要保持适度扩张，更多的需依靠内部项目的销售来回笼资金。毕竟现在是现金为王的时代，不要太多依靠外部市场环境的资金。融资太多，可能面临负债过高，问题也会比较严重。他建议，房地产企业应尽可能依靠自己项目的快速销售来回笼资金。其他渠道的融资更多的是辅助企业发展的。从资产负债结构上讲，大型龙头房企中长期的债务比较大，短期内负债比例小，值得其他企业借鉴。
