济南土地市场岁末又传大消息,重汽地产15.5亿元摘得了济南西部的9块土地,而这9块土地正是前期因拿地企业“中途退出”而导致“集体流拍”的土地。9块土地最终由重汽接手,出乎不少人的意料。
这9块土地位于长清大学科技园片区,包括4块商业金融业用地和5块居住用地,总面积约855亩,此前已经挂过牌,但在11月2日的挂牌截止日,因事先拿地呼声较高的龙湖地产“中途退出”而“集体流拍”。业内人士分析,流拍原因一是市场不景气,二是因为企业觉得拿地价格高。
此后,这9块流拍土地的去向就成了各方关注的焦点,济南市国土部门在11月底重新将这9块土地挂牌,“这么快重新挂牌,应该是有了新的意向企业。”当时一位国土人士向记者透露。
根据第二次挂牌公告,12月28日下午2:30是挂牌截止日。记者下午从济南市国土资源局了解到,到挂牌时间截止,只有一家企业报名,9块土地全部以底价成交,总价约为15.5亿元,而拿地的企业则为中国重型汽车集团房地产开发公司。记者28日下午也从工作人员处了解到,当天下午拿地企业也签订了相关的成交确认书。
这9块土地的成交价格颇为引人关注,9块土地的均价约为181万元/亩。从每块地的成交价格来看,2011-G122至2011-G130号地的成交价格分别为11250万元、3600万元、60460万元、3887万元、24090万元、12032万元、14111万元、9305万元、16095万元。其中前四块商业金融业用地的成交均价约为212万元/亩,建成后可形成155万平方米的地上和地下商业面积,总体楼面地价约合511元/平方米。4宗商业用地中,2011-G123号地出让的为地下空间使用权面积。
5块居住用地总面积约482亩,每亩成交价格约为157万元,可形成约70万平方米的地上居住面积,总体楼面地价约合1081元/平方米。业内人士测算,再加上大约2500元/平方米的建安成本,建成后一平方米的成本在三千多元。
“这个确实没有想到,重汽这个手笔不小。”对于重汽地产最终摘得这9块土地,不少业内人士感到意外。
对于此次拿地原因,记者也联系了重汽地产相关负责人,该负责人没有发表具体看法,这也体现出在调控背景下开发商的态度很谨慎。
我省一家楼市调研机构市场部负责人梁伟认为,成交价格低和企业战略布局或许是重汽地产拿地的原因。
重汽地产目前在济南土地达到1300亩以上。包括在售楼盘在内,重汽地产已经完成了在济南西部、北部和东部等区域布局。
一位业内人士介绍说,重汽地产之所以在目前市场低迷的情况下还出手大片拿地,与其近年来在济南市场发展迅速有关。其实不光是重汽地产,包括鲁商置业、山东高速等省内企业纷纷在土地市场冷清的情况下出手拿地,成为下半年济南土地市场的一大特点。
