世界村等“商改住”楼盘热捧背后风险高
北京落实国务院房地产调控15条细则出台后，造就了房地产市场的另一番繁荣景象。
3月8日下午，北京望京某商住楼项目售楼处，坐满了前来看房的人。“以前，从周五的时候，售楼处的人才会多起来，没想到新政给项目带来了意外的利好。”一位工作人员告诉本报记者。
从下午两点到晚上八点，她一直在忙碌。有着名艺人也来到售楼处看房，但因为接待客人，她无暇去签名。与之形成鲜明对比的是，望京地区一些住宅项目再限购令颁布后，门可罗雀，有的项目甚至一单未成交。
同样的故事发生在北京其他商住项目。但全国两会即将结束时，这些商住项目便受到了主管部门的警告。记者与一位商住项目负责人多次套话才得知，北京市住建委因商住楼的销售火爆、涨价，尤其是许多项目过分宣传不受限购影响，已于上周对首批20个项目进行了约谈。
“疯狂”的商住楼
一个星期以前，商住项目还十分高调。
根据新政，被限购的是住宅，而商住项目由于土地性质多为商业用地或者综合用地，并不在限购之列。不仅本地人有资格购买多套，非京籍人士购买也不受限制。限购新政出台的第一天，本报记者就已经以普通购房者身份接到了某商住项目的宣传电话。售楼员向记者分析了商住项目的种种利好后表示，如不尽快购买，她担心项目下周会上调价格。
随后，该项目果然将价格上调了2000元/平方米。只有50年产权的该项目，售价已与周边70年产权的住宅基本持平。在房地产圈广为流传的销售奇迹是，该项目有两层楼被投资客整层购买。不过，3月15日，被约访后的该项目负责人很谨慎地向记者解释称，“那只是意向购买。”他还透露，近期有不少买家购买了多套。
记者近日走访马甸桥某商住公寓时，几个销售员围坐一起闲聊。其中一位戏谑地表示，以前项目打了很多广告都卖不出去一套，现在一个广告没打，一天卖了10套。
亚豪机构统计数据显示，“京15条”颁布两周以来(2月17日-3月2日)，北京市商住楼房源累计成交532套，占总成交量的32.76%，这在以前无法想象。一直游离在调控边缘的商改住产品，走出了单边上扬的独立行情。
不仅成交量放大，许多项目还借机涨价。
亚豪机构统计数据显示，“京15条”颁布两周以来，北京共有29个商住楼项目有成交记录，整体成交均价为23806元/平方米，环比1月涨幅为4.91%。其中1/4的项目均价涨幅超过5%。据中原地产一项调查显示，北京超10个商住项目价格上涨，最高单价暴涨6500元。
北京京西某项目的涨价行为，引发了某业主的不满。年前该项目即将推出的LOFT(一般层高在5米左右，可以分割成两层的住宅)，接受排号时售楼员称春节前一定开盘，价格约2.2万-2.5万元/平方米。“新国八条”出台后，售楼处主动联系购房人，开盘延至节后第一周。春节后，该LOFT的开盘时间未定，而价格却一路上涨，目前预计为2.8万-3.1万元/平方米。每平米上涨6000元。
