2011年，伴随国家对房地产市场调控力度的加大，山东楼市调整亦走向深入。
11月份，一则关于济南开发商失踪“跑路”的新闻瞬间发酵，令本已充满寒意的房地产市场步入寒冷的冬天。一房多卖、拖欠债务，是开发商丧失了基本道德，还是市场确实寒气逼人？
国家统计局公布的数据显示，11月，山东省济南、青岛、烟台、济宁4市新建住宅价格指数环比下降0.2-0.3个百分点，同比涨幅也均有所回落。
房价下降的背后，是调控政策的步步紧逼。今年1月，济南、青岛两市先后下达楼市“限购令”，对本市及非本市户籍居民在12月31日前，在市区范围内购买商品住房作出了明确限制。另一方面，今年严峻的通胀形势也让市场流动性大幅紧缩，开发商资金链绷紧。
在经过几个月的观望后，炒房客退出，土地流拍，成交量下降，房价涨幅趋缓甚至环比下降，调控政策已经取得了初步成果。青岛和济南相关部门负责人均表示，“限购令”明年将继续执行。商品房领域“限购”的同时，山东保障房建设正在稳步推进。预计到年底，全省将开工建设保障性安居工程36.6万套，开工率达到113%；全省连同往年结转项目将竣工19.5万套，竣工率达到60.2%。
