标准普尔今日发布报告，称中国房地产业的信用状况面临重重挑战，促使标准普尔评级服务将该行业的展望从稳定调整为负面。报告同时表示，尽管亚太地区其他市场面临通胀和政策风险，但经济复苏和低利率将继续提供支撑。
标普认为，目前国内房地产需求持续受到调控压制，而堆积的供应量已处于高位，使得开发商在下半年将面临更加严重的现金压力。而由于目前房产价格下行迹象并不明显，使得监管层没有放松调控政策的需要。报告同时预计，下半年国内房价将出现10%左右的下调。
标准普尔信用分析师符蓓表示：“由于内地信贷状况收紧，以及日益严厉的调控政策，加剧了房地产市场的低迷，未来6-12个月内可能会迎来更多负面评级行动。由于房地产开发商杠杆率较高且行业竞争激烈，若销售出现较大幅度下滑，将严重削弱开发商的现金流保障等信用措施。”
报告指出，在市场前景难料的情况下，很多开发商不惜以削弱资本结构和增加再融资风险(由于债务集中到期)为代价，于近期积极增强流动性，例如海外发债融资。若下行周期延长将会加剧开发商在信用状况方面的压力。
符蓓表示：“虽然很多获评级发债人今年前5个月的房地产销售令人满意，但我们预计随着紧缩政策的效力显现，销售势头将有所减弱。我们预计2011年下半年将迎来一定幅度的价格调整。若成交量维持低迷，开发商的流动性将很快枯竭，暗示零星的降价行为将会蔓延。”
标普认为，国内开发商应趁当前现金流较为健康的时机采取更加现实的市场预期，调整价格。若在开发商普遍出现现金流紧张时调整价格，则有可能诱发行业内的价格战。
“如果价格战发生，我们很有可能调低多家开发商的信用评级。”符蓓说。
有关亚太其他地区，标准普尔认为飙升的香港房地产市场可能面临深度调整的风险。报告还称，日本房地产业的状况正在企稳，但地震会拖慢其复苏，东南亚房地产市场的信用状况大体在改善当中。
本网视点：“师爷”又出来了，看来最近流氓也在附近晃悠。这或许是又一轮战略做空中国的开始。今天房地产股要跌一下了。
