记者于7月24日上午11点来到贝多芬公馆售楼处，大约一小时内，有10位购房者前来售楼处询问二期开盘事宜，其中三位还办理了手续。
位于胶南核心地段的贝多芬公馆近日成了焦点。该楼盘二期高层预计起价为6600元/平方米，远低于周边每平方米超过8000元的房价，有人称其降价幅度在2000元/平方米。对于降价问题，开发商矢口否认，称没有降价。7月24日，记者调查发现，目前胶南市在售新房量已经达到了10976套，开发商面临不得不降价的尴尬。实际上不单是胶南楼盘开始降价开盘，市区楼盘也撑不住了。
A 起价仅为6600元/平方米
“听朋友说，贝多芬公馆那个楼盘价格降了不少，降价幅度在2000元/平方米，就过来看看。”迫于胶南近两年的高房价，越来越不敢出手的小刘说道，“不知道是不是真的有这种好事。”
记者于7月24日上午11点来到贝多芬公馆售楼处，大约一小时内，有10位购房者前来售楼处询问二期开盘事宜，其中三位还办理了手续。
“现在房价真是太高了，老百姓都被高房价吓坏了，没几个敢买的，连本地人都住不起房子了。”一位在现场陪儿子看房的王阿姨说道。
一位业内人士透露，近期胶南的房市低迷，这个楼盘销售比较火的原因就是降价了。
据悉，贝多芬公馆一期楼盘于6月19日开盘。开盘共推出包括小高层及洋房在内的188套房源。开盘不到三小时就售出186套，当天全部售完。记者在售楼大厅一期楼盘的售控表上发现，有两种标识，红色圆圈代表已售，黄色圆圈代表已预订，但是整个售控表上全部是黄色圆圈，工作人员说，这就代表全部售完。预计二期楼盘会在七月底到八月初开盘，但工作人员不肯透露具体开盘时间。
早在今年年初该楼盘便进行大规模宣传了，该楼盘周边房价每平方米超过8000元，早期宣传时，业内人士便预计该楼盘单价将过万元，然而该楼盘起价竟然低于7000元/平方米。
记者查询了贝多芬公馆发布的数据，一期楼盘小高层起价为6500元/平方米，二期起价为6600元/平方米，一期楼盘小高层均价为7800元/平方米。开发商说，这个6600元/平方米的价格只是起价，因为现在还没有开盘，不知道到时均价会是多少，不知道会不会比一期均价低，不过，从目前的形势来看，预计不会太高于一期价格。
B 销售经理不承认降价
“没有降价啊，现在还没有开盘，看不太出来。”贝多芬公馆的销售经理王先生回应说，“我们没必要降价，因为相对于同档次的楼盘，我们起价相对优惠，旁边的康桥首府起价就在一万元/平方米左右，而我们起价才6000多/平方米，一期直接被抢购了。”
“但是胶南的楼盘最近确实比较低迷，没有像我们想象中那样一直涨上去。”王经理说 ，“从今年7月份开始，随着低价楼盘开盘，我们的房子，特别是高价楼盘销售就受到了很大的冲击，根本卖不动，被同城时代概念拉上去的房价在退烧后，又被低价的楼盘拉了下来，不少楼盘的价格都开始稍稍松动。”
7月24日，记者了解到，目前同属胶南新城区的欧美世纪花园价格每平方米已经过万元，即使是该区域的老房子价格也不低了。
相关购房者表示，海底隧道开通，从青岛市区开车到胶南只需半小时。自海底隧道建设以来，胶南的房价就开始迅速上涨，给购房者带来了不小的心理压力，许多投机者也开始蠢蠢欲动。但时至今日，上涨幅度似乎并没有人们预期的那么高。以位于胶南市优势地段的康桥首府和贝多芬公馆为例，一套80平米左右的二居室，大约需要六七十万元。有关人士分析，楼价下降也与目前胶州市楼盘过多有关，楼市市场竞争压力很大。
C 想买房子得先办会员卡
“姐，我们规定要买房子得先办会员卡，带着身份证和2万元现金。”在记者拨打售楼处的咨询电话时，工作人员如是回复。
今年，在胶南的滨海大道上就可见到贝多芬公馆打出的巨型会员招募海报，上面标明：贝多芬公馆VIP会员招募全城启动。记者在7月24日上午见到，3位购房者已经在工作人员的引导下，办理了会员手续。按照售楼处的要求，每人交了2万元现金和一张身份证复印件。据悉，只有持有会员卡才有资格在开盘当日购房，其他购房者只能等待会员购完才有机会。
据悉，贝多芬公馆在一期楼盘的售楼期间曾举办VIP入会活动，销售人员介绍说 ，贝多芬公馆的VIP入会活动是在去年“十一黄金周”期间举办的，主要是针对想要购买洋房类产品的客户，虽然首期他们只推出50多套洋房，但在去年十一期间共有300多名购房者登记成为了他们的VIP客户。会员可在开盘时享受200元/平方米的优惠。
但是，当记者问起“你们的楼盘有预售许可证吗?”却只得到了销售人员的模糊回答，“贝多芬公馆二期楼盘将开发15号至18号楼共四个高层，已经全部拿到预售许可证了，关于二期洋房的也正在办理中。”据了解，贝多芬公馆的二期洋房将有部分保留到三期开盘，现在并未公布二期具体开放的洋房是哪几栋楼，哪栋楼已办理预售许可证也需要进一步核实。
D 官网上查不到二期楼盘预售许可证
7月24日，记者登录官方网站查询发现 ，贝多芬公馆仅仅在6月份的时候取得了一期商品房预售许可证，房源总共190套，而二期房源预售许可证目前查不到。
早在去年4月份，住建部便下达相关通知。今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金等性质的费用。
记者了解到，住建部在相关通知中说 ，随着房地产市场的持续升温，近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等行为。通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金等性质的费用。对于违规认筹、人为制造房源紧张等行为，青岛的楼市新政也有相关规定。在规定时间和场所未公开全部准售房源和价格，以故意采取畸高价格销售或通过签虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的房地产企业，国土资源房管部门应会同工商、税务等部门责令其限期整改，拒不整改的，依法严肃查处。
据介绍，早在去年4月份的时候，青岛市国土资源和房屋管理局的陈培新局长便表态，对不按照市场经济规律来开发、销售的房地产开发企业，可出重拳打击，对存在包括捂盘惜售等行为的房地产开发企业可停办一切手续。
贝多芬公馆的超低价开盘实际上在意料之中。根据市房地产交易中心的数据，目前胶南市有10977套新房在售，供应量位列全市第一位。前两年，胶南市的成交量一直在前列，供应量很平稳，如今正好相反。胶南市的成交量跌了下来，今年，截至目前仅仅成交了4057套。但截至目前李沧区成交量为5672套，四方区为4633套，城阳区为5224套 ，即墨市为5962套，胶州市为4556套，这些区域成交量都高于胶南市。
供应量方面，目前胶南40家楼盘的供应量都在100套以上，销售压力非常大。“胶南的楼盘简单来说可以分为三大区域，一为老城区，就是上海路以西;一为新城区，就是上海路以东到海边这块，还有就是贴近黄岛的灵山卫区域，包括了积米崖和白果树等。而其中的主力供应区为新城区，楼盘众多。今年3月份的时候去看了新城区楼盘，竟然找不到八千元/平方米以下的房子了，随便一个楼盘单价都直奔万元。青岛市区的平均房价才九千多，不知道样本是如何选取的。胶南房价赶上青岛市区了。”业内人士张百忍分析说。
