近期，住房和城乡建设部明确要求继续执行“限购令”政策，海口市住建部门将严格执行，限购令不会“松绑”。从今年下半年开始，全国不少城市的楼市成交量持续低迷，有些城市的房价也开始出现一定程度的回调。限购令是否依然是未来楼市的主旋律？
目前，备受开发商和投资者关注的楼市限购令没有任何松动的迹象。
12月7日，海口市住房和城乡建设局市场处处长戴开权在接受媒体采访时表示，近期，住房和城乡建设部明确要求继续执行“限购令”政策，海口市住建部门将严格执行，限购令不会“松绑”。
原本，在全国46个执行限购令的城市中，有10个城市为这项政策规定了离场日期：12月31日。然而，根据一些城市最新的动向，这个日期应该已经作废。继海口市明确将继续限购政策后，广州、深圳也作出了同样的表态。
由于限购政策的影响，从今年下半年开始，全国不少城市的楼市成交量持续低迷，有些城市的房价也开始出现一定程度的回调。限购令是否依然是未来楼市的主旋律？
限购令带来一系列疲软
来自多家媒体的报道称，住建部已在近日向各地喊话，要求延续楼市限购政策。住建部政策研究中心副主任王珏林近日在一个论坛上表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行。不过，住建部至今并未就此公开表态。
今年，随着限购令的执行，楼市的成交量开始逐渐下滑。到了10月，一些城市的房价开始出现变化。按照国家统计局发布的数据，10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环比下降。12月1日，中国指数研究院公布的数据显示，11月百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。很显然，限购令是导致这一变化的最根本原因。
在11月中旬中国银监会的一次会议上，相关官员的讲话中提到，目前一线城市住房库存量足以销售一年。前三季度全国土地成交总体楼面价下降了15%，第三季度住宅用地成交面积同比下跌29%，底价成交或土地流拍屡见不鲜。
有统计显示，仅从11月1日到28日，全国35个重点城市中，土地流拍幅数达到115幅，较10月份所监测到的22幅流拍土地，增加了4倍多。而11月的土地流拍总建筑面积达1550万平方米，环比增加195%；流拍土地出让金额达436亿元，环比增加308%。
不仅是楼市和土地市场出现变化，与楼市相关的若干行业也都开始出现萎缩，这其中，表现非常明显的是平板玻璃、家电行业，作为空调上游的铜管生产企业也开始降低开工率。这是一个连锁反应，限购令箍住了楼市，楼市、土地降温带动上下游建材、家具、家电等行业的疲软。
限购是否该延续
对那些以房地产作为投资、投机的人来说，限购令无疑是财富增长的巨大障碍。而对那些普通收入、想要改善居住条件的人来说，限购令挡住了改善居住条件的道路。对那些还没有买房的人来说，限购令并无影响，但这部分人群中，绝大部分却缺少足够的购房资金。
就在限购令出台的时候，社会上对这一政策也颇有不满，认为这样的措施是行政干预，影响了市场的自我调节。
今年年初，住建部部长姜伟新曾表示，限购令目前没有停止的时间表。
“绝大部分城市都会延续限购政策，也应该延续这个政策。”相关业内专家表示，尽管限购是行政干预，但带来了宏观调控的有利结果，不少城市的房价已经开始出现松动。但相对购房人来说，房价回落的幅度依然不够，房价还是在高位运行。这个时候如果政策掉头，市场的泡沫就会紧随其后。
有一种观点认为，如果楼市持续走弱，将不可避免地对整体经济带来负面影响。
而在中银国际控股有限公司首席经济学家曹远征看来，这样的担心没有必要。
曹远征表示，今年房地产宏观调控除了限购之外，另一个特点就是1000万套保障房的开工建设。如此大规模保障房的开工建设已经改变了房地产市场的建设格局，国家在某种意义上已经成为最大的开发商。“房地产是会对整体经济增长产生影响，但在政府加大保障房建设力度的情况下，如果出现房价回落影响经济增长，政府就会加大建设力度，因此，不需要担心楼市调控对整体经济增长的影响。”曹远征说。
在曹远征看来，目前房价还远未出现大面积松动，限购政策还没有到退出的时机。
