如今，在北京郊区，花上20余万元即可订购一套百余平方米的个性化木屋别墅。之所以被商家称之为个性，是因为别墅取材为全木制、选址为山体间，风格为美、欧及中式独栋、面积可随意调整。
位于北京延庆县永宁镇境内，一处名为“燕羽山庄”的房产项目就在热销这样的木屋别墅。据了解，从80平方米到350平方米不等，售价为3000元/平方米的别墅是采取“定制式”推出方式的森林别墅，业主可根据自己的意愿，从择地选林、居所方位、建筑形态、样式风格、室内装饰到景观设计均可自由发挥，也可聘请项目定制顾问专家团为业主以及家人提供专业指导。
《中国产经新闻》记者调查采访时发现，现在木屋别墅的宣传有些离谱。项目称纯木打造的别墅是山、水、林自然融合的都市唯一原生态居住典范，在彰显建筑（依山而建）之美的同时尽享原生态、个性化宜居生活。
与此同时，无论从取材到选址直至建造全过程，完全可按照业主个人意愿进行施工，这在北京以往房地产开发中可谓少有的模式。
然而，地产开发中少见的“木屋别墅”，在不少北京市民眼里却并不感到新鲜。有市民向记者反映称，木屋别墅开发现象现已在北京郊区诸多地方时有发生。由此，“山体别墅”、“山体木屋”建设与销售，在京郊陡然升温。
或许是价格低廉、风格迥异的“木屋”迎合了时下购房群体的消费理念，让楼市乏力下的消费者感到了兴奋与新鲜。为此，一些“木屋”销售热线每天都会接到成批消费者的咨询电话。这也促使不少投资商纷纷在北京郊区各占一片地，大张旗鼓地开发并向市民兜售这种所谓的“木屋别墅”。
不过，有业内人士分析认为，京郊木屋别墅在狂热的买卖背后，暗存着消费权益与环境安全等诸多隐患。这种随意买卖的房产，违规开发建设的风险系数很高。首先是土地审批、土地规划、环境影响及建筑施工大都没有经过相关部门的审核。这导致了即便是已经建成的木屋别墅，接下来还要面临被拆除的风险。
11月28日，北京坤洲律师事务所陈峰律师在接受记者采访时表示，木屋别墅的出现，与其说是违规房产的一种“创新”，倒不如说成政策打压下的一种花样翻新。在京郊，这样的木屋房产项目，当地有关部门是不可能批准建设的，很大程度上是开发商与项目所在地村委会合作或承包某一山地，擅自开发建设的房产。项目宣传与建设的所有创意，都不会得到法律保护。相反，其与乡村里的小产权房开发性质一样，均属于典型的违章建筑，命运未卜。
有木屋开发迹象的一些乡镇政府主要负责人在接受记者采访时均表示，这类型的房产就是违章建筑，当地政府也已多次下达停工、停建通知书，如开发商仍继续建设，镇政府将会同有关部门报请法院申请强制拆除。
一郊区县规划局办公室负责人向记者坦言：该局从未接到过有关木屋别墅项目建设规划的申请。她还告诉记者，凡是未经过规划的房产项目均属违章建筑，可直接由当地城管部门要求对其拆除。
北京市国土局一位不愿透露姓名的官员也对记者称，下一年度工作重点将对花样不断翻新的京郊小产权房等违章建筑给予一次集中清理整顿，现阶段正在统计和搜集中。
很显然，木屋别墅是政策打压违章建筑中的一种另类产物，目的是要规避政策、降低投资成本、找个道具（山体别墅）实现圈钱套现，最后人间“蒸发”。
陈峰还强调，由于木屋别墅大都建在了山体的半山腰，开发建设前又未经过环境和规划部门合理勘测布局，这样很有可能因建房（砍伐树木）破坏了周边山体环境，造成了土质松软和水土流失，遇到强降雨而发生泥石流，让悬在半山腰间的别墅遭受到倒塌的危险。另外，由于别墅为全木制结构，从建筑质量到冬季防火、再到维修保养，都将面临严峻考验。其次，作为在国内开发还相对不够成熟的木屋别墅，设施（水、电、气）不配套也是一个棘手问题。这并非广告用语中所宣称的那样，“尽享原生态、个性化宜居生活”。
“面对当前京郊冒出的诸多木屋别墅项目，购买时一定要谨慎。”陈峰提醒说。
