国家统计局昨天发布的数据显示，今年上半年全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%。全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。上半年，房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%。6月份，全国房地产开发景气指数为101.75，创年内新低。
“房地产开发景气指数创新低，说明市场的整体热度下降。”北京中原地产张大伟分析指出，目前房地产市场已经出现了分化。
“造成房地产开发景气指数下滑的主要因素之一，是一线城市销售依然低迷。如北京6月份商品房期房住宅市场销售量仅7215套，远低于去年平均水平，并且上半年成交数据比去年同期下降15.7%，预计全年很可能不足9万套，创造近10年来最低值。”张大伟分析指出，目前全国很多一线城市都面临这一难题。
从房地产开发投资来看，也反映了这一趋势。“根据统计局发布的数据，今年1-6月份，全国房地产开发投资13340亿元，同比增长32.9%，增幅较1-2月下降2.6个百分点，是上半年最低的。随着楼市调控的不断深入，今年房地产开发投资的增幅将持续回落。”链家地产首席分析师张月说。
张月分析认为，上半年全国商品住宅销售面积和销售金额都呈现“U型”走势，说明开发商“以价换量”的效果逐渐显现。
记者也注意到，根据统计局公布的数据，今年上半年住宅销售面积39805万平方米，同比增长12.1%;销售金额20657亿元，同比上涨22.3%，增幅较今年前5个月分别上涨3.6个百分点和6.3个百分点。
而链家地产统计数据，6月全国商品住宅平均价格为4864元/平方米，比5月下降8.1%，是今年2月以来首次下降。“由此判断，市场已经出现明显的价跌量涨，楼市僵局逐渐打破。”张月说。
近期国泰君安在有关研究报告中指出，调研万科、保利、金地等龙头地产公司时，大部分公司预计今年下半年房价将小幅下降。
本网视点：随着楼市调控的不断深入，今年房地产开发投资的增幅持续回落。而更值得关注的是，一直以来僵持的楼市僵局开始打破，统计数据显示，全国商品住宅均价环比下降8%。多重压力下，开发商正面临着巨大的资金压力。
调控一年多的楼市是否真的松动？下半年房地产是否真跌？从目前来看，房地产景气度下降，一方面反应楼市整体热情下降，另一方面，反应了开发商资金窘境。房地产景气度的下降对钢材市场不是一个好消息，因为景气度的下滑将会影响房地产开工率，开工率的减少将会减少钢材需求。虽然房地产的景气度下滑，但是，下半年保障房项目的大规模开工将能一定程度上弥补房地产减少的钢材需求。因此，下半年即使楼市松动，对钢材市场的影响也不会太大，毕竟，有保障房项目的支撑。
