近日，中国指数研究院发布了《2011年7月中国房地产系统百城价格指数》，数据显示，7月份中国100个城市住宅价格较6月上升0.21%，涨幅是过去11个月以来的最低值。济南环比0.43%的跌幅，列环比下跌33城市中第18位。这是今年以来济南房价首次在统计数据上出现下跌，而在这波促销潮中，不仅特价房和平价房好卖，连高档住宅也搭上热销的顺风车，销量上涨。
百城住宅价格指数显示，7月全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市环比持平。环比0.21%的涨幅是过去11个月以来的最低值。济南住宅平均价格9264元/平方米，比上月下跌40元/平方米，环比下跌0.43%，列环比下跌33城市中第18位，样本住宅的最高价格为19305元/平方米。
在调控政策的层层重压下，原本应是楼市淡季的7月，市场表现并不低调，相反多个楼盘推出新房源，或举办特价活动。
促销带来了楼市成交量的明显上涨，据济南搜房网统计数据显示，济南7月份商品房成交总量达5890套，环比6月上涨11.95%，其中住宅成交3442套。而7月份的最后一周，济南市共成交商品房1731套，环比前一周增加了324套，环比上涨23%。
在特价、平价房源热销的同时，7月份济南豪宅也有所动作。7月中旬开盘的保利海德公馆成交率高达74%，开盘当日成交额近4亿元。业内分析认为，豪宅逆市热销，与作为东部黄金商圈的洪家楼商圈品质楼盘稀缺有关，而且周边也有大量换房需求的刚需消费者。
随着住宅销售已经进入买方市场，刚需成为市场的绝对主力，投资客、多次置业者被迫退出江湖，很多有换房需求的买家也因买卖成本的增加、贷款门槛的提升而望房兴叹。搜房网分析人士称，济南楼市正在步入刚需市场时代，而通过降价促销提升销量将成为下半年济南楼市的主流营销模式。
