据CRIC最新数据统计，2011年6月济南住宅市场新增供应量为58.94万㎡，成交量为46.07万㎡，供大于求。 此次6月底楼市掀起的供应热潮，对于已经到来的7月份而言，无疑只是一首序曲，也成为开发商冲刺金九银十的“筹备战役”。而济南六月盛行的特价潮，从城市的西部开始蔓延开来，引发购房者热议的同时，确实达到了开发商“以价换量”的效果。》》特价大旗“招摇过市” 6月成交持续回暖
6月济南量涨价跌 中端楼盘推量拉低均价
据CRIC数据统计，6月全市商品住宅市场成交4108套，成交面积为46.07万㎡，环比增加10.56%，同比增加215%。成交均价小幅下降，环比下降8.7%，同比上升5.2%。其主要原因是定向开发项目涵玉翠岭、颐馨苑的集中备案拉低了成交均价，以上两个楼盘的成交均价分别为4247元/㎡、5697元/㎡。其次近郊中端楼盘如恒大名都、恒大城、绿地国际花都的供应量大是本月商品住宅供应的突出特点，该类楼盘的成交价格远低于市区楼盘，因此也在一定程度上拉低的整个市场的均价。
6月项目成交面积排行前十
另外大型房企带头出现“降价”苗头促进成交也占较大比重，各大项目在周末开盘“限量、限价、限卖”已经成了争抢客户的最惯用手段。楼市出现价格理性低开已成为目前广大开发商的统一认知，无论是一线品牌还是普通楼盘，销售走量成为目前最主要的目标，而价格低开成为实现这一目标的重要途径，由此可知，楼价低探的浪潮已经掀起帷幕。》》济南中海首打"平价"牌 楼市以价换量明显
特价促销不简单 下半年楼市或现量升价跌
房地产业内人士预测，目前济南楼市正处于一个微妙的“临界点”，开发商所考虑的不再是该不该降的问题，而是该如何降的问题。谁都不愿意成为第一个吃螃蟹的人，担心降价会引发已经购房业主的不满，“房价下跌谁受惠?有房的，肯定不愿意，也肯定不受惠。”济南阳光100副总经理陶晓智在微博上表示。
山东大学经济学院李铁岗教授分析指出，目前距离济南楼市“限购令”实施已半年，随着近期存款准备金率上调及限贷、限价等政策的相继实施，一方面房地产开发商和“炒房团”面临的资金压力非常大，特别是开发商的财务风险加大;另一方面，多数购房者仍处于观望态势，在一定程度上削弱了购房需求。因此，为尽快回笼资金，确保完成年度销售任务，济南多家楼盘开始低价促销，以价换量。
业内也普遍认为，此次降价并非是开发商的简单促销，而是出现真正的降价苗头浮现。而如今深圳等一线城市已经率先出现这种迹象。预计下半年随着供应量的增加，成交量将出现回升，楼市将呈现量升价跌的局面。
