上周新盘成交均价24052元据亚豪、协成以及搜房网数据监控中心的统计数据显示，上周（1月17至1月23日）北京市共3个项目开盘，其中纯新盘2个，分别为海淀区的戛纳35号和顺义区的鸿顺园东区。3个项目共提供房源1058套，套数环比之前一周（1月10日至1月16日）增加22.45%；上周北京市商品住宅期房共成交2967套，环比之前一周，实际成交的期房商品住房增加90.44%。整体成交均价24052元/平方米。
高价盘获得高认购调控效应恐减弱亚豪机构统计数据显示：上周（1月17日至1月23日）北京市共有3个项目开盘，其中纯新盘2个，分别为海淀区的戛纳35号和顺义区的鸿顺园东区。3个项目共提供房源1058套、11.30万平方米，环比之前一周（1月10日至1月16日）分别增加22.45%、36.31%。3个项目的整体开盘均价高达31667元/平方米，环比之前一周每平方米上调12667元，涨幅高达66.67%。
业内人士表示，与高价房源火热成交情况相类似，上周高价项目推盘势头高涨，像戛纳35号、中信城，开盘均价都在4万元/平方米以上，从而将上周的整体开盘均价拉升至了3万元的关口。但从北京市房地产交易管理网的数据显示可以看出，上周这2个高价项目所推出的房源基本已被认购完毕，认购率要远远高于同期推出的其他项目。可见，在调控成为常态，实际效应和作用预期式微的情况下，市场对高价房源的需求重新回归，并且正变得更加迫切、更加刚性。
稀缺区域又出新盘均价41000在具体产品方面，亚豪机构统计数据显示，上周开盘的3个项目中，价格最高的为海淀区花园北路的纯新盘戛纳35号，提供35至72平方米一居、75至136平方米两居、106至160平方米三居，开盘均价41000元/平方米；价格最低为房山区良乡大学城西侧的鸿顺园东区，提供45至70平方米一居，87至93平方米两居，121平方米三居，开盘均价14000元/平方米。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，戛纳35号位于首都的城市核心区域，北三环、北四环之间，兼具优渥的自然资源和成熟的生活配套，周边以二手房为主，缺乏竞争项目，因此项目具有极大的稀缺价值，价格自然较高；而鸿顺园东区，位于五环至六环的良乡，随着房山的不断发展，良乡镇的重要性也在不断提高，正成为人们投资和置业的焦点区域，但由于地理位置相对偏远，且与同位于房山的长阳板块存在一定竞争关系，热度也没有长阳板块那么高，因此价格偏低，是区域价值所决定的。
保障房加快入市成交量逆势反涨成交量方面，统计数据显示，上周北京市期房住宅共成交2967套、29.99万平方米，环比之前一周（1月10日至16日）分别增加90.44%、72.03%；现房住宅共成交194套、3.26万平方米，环比之前一周分别减少30.47%、6.95%。期房、现房住宅累计成交3161套、33.25万平方米，环比之前一周分别增加72.07%、58.81%。
分析人士指出，北京住宅成交量在经过了两周的持续下滑之后，1月第3周在中粮万科？长阳半岛、琥珀天地等几个热销项目的带动下，出现了强势反弹，成交套数涨幅超七成。
另外，在2011年政府继续加大保障性住房建设和供应力度的大趋势下，取证、选房、签约工作也在步步推进，并呈加快之势。数据显示，1月中上旬（截至20日）新取证的保障性住房项目多达4个，而2010年全年仅35个，与商品住房不同的是，保障性住房是不愁销路的，消化速度非常快，目前这些项目正陆续转化为实际成交数据。这也是上周住宅成交量（尤其是期房住宅）大增、成交套数涨幅远远低于面积涨幅的一个重要原因。
