京版“国八条”应声落地，震动最小的当属房贷市场。记者昨日走访各大银行获悉，在新政出台之前，本市大部分银行就早已“自觉”提高了第二套住房贷款首付比例和利率，目前购买第二套住房的首付比例普遍要求“六成起”，贷款利率为基准利率的1.1倍，与“京十五条”的要求一致。
银行二套房贷额度紧张“您问第二套房贷的首付比例啊？从年初就调成60%啦。”在工商银行翠微路支行网点，一位客户经理告诉记者。据了解，除工商银行之外，农业银行、交通银行、建设银行、招商银行等几大主要银行也都在春节前后纷纷调整了二套房贷的首付比例，首付六成，贷款利率上浮10%。
不过，在中国银行某网点，相关负责人则表示，在未接到政策通知之前，第二套住房贷款的首付比例暂时还按照首付五成执行。但一位工作人员表示，虽然“理论上”只需“首付五成”，但实际上贷款人已经很难再以这一条件办理第二套房贷。“现在贷款额度审批很紧。从您申请贷款到审批还有一段时间，新政一出，就要严格按新政策执行了。”
记者走访各大银行发现，“额度紧”是目前众多银行在发放第二套房贷时频繁使用的词儿。在民生银行中关村支行，一位房贷经理说起目前的贷款发放形势就连连摇头。“目前我们手头没有额度，贷款发放的时间很慢，就算您的申请材料和手续齐全的话，最理想也得两个月才能办下来。”他说。
300万房产首付多30万业内人士表示，此番调控银行早已做好准备，是由于已经提前“消化”了调控预期。
据悉，此次出台“京十五条”比起今年1月下旬出炉的“国八条”在各方面的限购措施都更为严厉，但在房贷调控方面则变化不大。因此大多数银行早在节前“国八条”出台时就应声而动，将第二套房贷首付比例从此前的50%上调至60%。
二套房贷首付比例提高一成，对购房人究竟有多大的影响？据计算，以购买一套300万元的房产为例，原先首付五成需要150万元，提高至六成首付则需要180万元，需多缴差额30万元；而如果按照购买100万元的房产计算，也将需要多付10万，对于工薪阶层购房者而言影响还是比较大的。
新政对银行压力不大中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，在目前信贷收紧、资金需求旺盛的情况下，第二套房贷首付比例和贷款利率调高，对银行应该是一个利好消息。此前，多家银行已经主动上调了首套房贷的贷款利率，主要原因就是由于一再加息压缩了银行的利润空间。
业内人士指出，与房贷相比，个人消费类、经营性贷款以及企业贷款的收益更高，因此目前众多银行正逐渐将贷款重心“转向”。此轮楼市调控新政对于正主动收缩房贷“战线”的银行而言影响并不大。
